重點重劃區待售建案 攀高

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截至今年上半年，近一年半實價登錄顯示，北中南「重點重劃區」待售新案爆累計有近2.5兆元新高量，其中桃園待售戶數破萬戶且平均新建案銷售率不到兩成，桃園堪稱一級重災區；若單以銷售率來看，桃園以南預售建案平均銷售率不到兩成，相關建商壓力山大。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，過去景氣進入修正期，新興重劃區因外來客需求驟降、銷售停滯，建商易出現「降價換成交」，因此過去重劃區多淪為房價下殺的重災區；不過，這一波房市買氣低迷卻大不同，「只有成交量重傷，房價未大幅度動搖」，多數建案依舊固守價格。

何世昌指出，雖然近一年半新建案待售存量創史上新高，但觀察待售賣壓來源中，新建案待售存量約九成為預售，成屋未賣出存量僅一成，因此造成建商資金壓力的新建餘屋賣壓有限，加上營建成本居高不下，因此市場雖可以期待建商讓利，唯短期要出現多殺多、房價大幅下跌的機率恐不高。

永慶房產集團彙整預售屋實價登錄資料指出，2025年至今，六都、新竹縣市重點重劃區待售餘屋約達2.48兆元新高，待售餘屋約11.49萬戶，其中來自重點重劃區待售戶數約達2.1萬戶，占比達18.32%；待售戶數最多都會區為桃園市1.05萬戶、占比達49.85%。新北市、台中市待售餘屋也各達5,913戶、2,240戶，比重各為28.1%、10.6%，居賣壓最重都會區第二、三名。

以銷售率來看，近一年半桃園以南預售建案平均銷售率不到兩成，新案買氣壓力山大，又以高雄市12.4%最低，其次為新竹縣市16.9%，桃園市、台中市、台南市則在18%~19%間；反觀雙北市買氣相對有撐，北市新建案平均銷售率達45.5%居六都之冠，其次為新北市39.8%。   <摘錄經濟>

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