台北市東區門戶黃金廊帶最後一塊拼圖「台電CR1」公辦都更案，昨（15）日選出最優申請人，確定由宏匯、愛山林兩大集團共成立的「山林匯」奪得，業內估，整體開發價值估計逾千億元。
「台電公司電力修護處（CR-1）特定商業區（十一）土地」都市更新事業實施者案昨日召開評選審查會議，由宏匯集團攜手愛山林建設，組成商用不動產、建設、代銷三強鼎立的超強團隊「山林匯集團」獲得最優申請人資格，該案預計投資金額逾180億元。
「台電CR1」都更案，基地面積共3.06公頃（約9,245坪），建蔽率55%、容積率235%，位於南港市民大道八段、向陽路口，鄰近台北流行音樂中心、南港車站商圈，距捷運昆陽站約300公尺、台鐵南港站僅不到800公尺。
此前，市場盛傳輝達（NVIDIA）徵詢過台電，以CR1建構海外總部的可能性。台電昨指出，台電南港修護處位於臺北流行音樂中心旁，產權單純且地形方整。未來得標實施者須擬定更新計畫送市府核定後，興建完成一棟產權獨立之商業大樓予台電，剩餘就其權益分回部分，可自由規劃商場、辦公或住宅產品。
據了解，台電與申請方達成共識，未來該案規劃以「彈性」調整為依歸，台電地主戶台電可分回權值達72.36%的辦公大樓部分，雙方仍保留一定的討論空間，而山林匯集團分回比率為37.64%，也還在「規劃中」。
值得注意的是，該案更有兩大特點，第一，宏匯集團首次攜手合作愛山林合作；第二，也是愛山林建設首次參與公辦都更案。
「台電CR-1」投標人實力相當堅強，宏匯集團擅長商用不動產開發設計及營建，近年積極參與國內BOT標案、公辦都更案等，在商場經營上也有成績。
愛山林由代銷業起家，逐漸轉型成建設開發，擁有營建、代銷雙利基公司，且董座祝文宇對土地的眼光相當精準，亦擅長住宅產品規劃。
<摘錄經濟>
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