永慶調查顯示，房價看漲比例大增12個百分點，至52％，過半消費 者看漲房價，創近八季以來新高，而看跌降至15％，連五季下降。不 僅消費者信心樂觀，過去一年來房價、交易量都呈增增溫趨勢。

　　葉凌棋表示，七都第一季房價比起上波歷史高點，新竹漲1倍、台 南上漲逾7成，桃園也有超過6成的漲幅，而過去一年來七都各季房價 幾乎「季季漲」，今年第一季的季漲幅除了台南持平外，雙北、桃園 各都多有1.3％∼2.7％的季漲幅，新竹、台中、高雄更達5％以上。

　　此外，去年預售屋全台交易達10.5萬件、總銷金額1.7兆元，也是 近年新高，也反應了去年7月平均地權條例修正案上路以來，短期投 資客退出市場，但剛需強勁，預售市場買氣旺。

　　葉凌棋表示，經濟景氣復甦、台股站上2萬點，通膨壓力使資金往 保值的房地產移動，也創造量價雙增的動能，房市熱度未減主要因素 仍在「利率」，房貸利率只要在2.5％以下，對房市動能影響不大， 需觀察的是，總統520就職後的新政局、新政策，預期未來半年，以 豪宅限貸令的總價為劃分，「豪宅線」以下產品仍是賣方市場，不過 高總價豪宅產品就會面臨多空拉鋸。

　　葉凌棋指出，民眾普遍看漲房價，購屋態度轉趨積極，讓今年初買 氣穩定，加上新青安政策發酵，支撐房市交易量能，估上半年交易量 約16.9萬∼17.4萬棟，較去年同期成長22％∼25％。   <摘錄工商>