購置蛋黃區不手軟，買地、掃樓金額大爆發 金融保險獵不動產 Q3突破百億

　受惠今年保險業投資不動產的租金報酬率門檻下降至2.545％、及 自用需求回升，下半年以來金融保險業紛紛大手筆購置不動產，買地 、掃樓金額明顯大爆發，第三季斥資突破百億大關、達107.3億元； 其中最大亮點為中國信託資產管理與合資方共同斥資32.8億元，買下 雲林北港4.5萬坪土地，也是今年以來金融保險業購置不動產的最大 手筆。

　　以往金融保險業購置不動產動輒受限於金管會規定，不是朝向租金 報酬率較高的倉儲物流或商用不動產、就是購置素地，今年起受惠保 險業辦理不動產投資管理辦法完成修正，保險業投資門檻可望自原先 的2.97％，下修至2.545％，使得保險業評估購置收益型不動產，更 為積極。

　　進入下半年，金融保險業購置不動產更為活躍，光是較具指標的大 型交易案，就有中國信託資產管理與其他公司共同斥資32.8億元買下 雲林北港4.5萬坪土地及近800坪建物，富邦人壽斥資28億元買下台北 市大同區「星聚點」KTV台北旗艦館，元大人壽以21.9億元買下台北 市大安區AIT美國在台協會舊址地上權土地，台灣產物保險以20億元 購置大同區整棟公大樓，及台銀人壽以4.6億元買下內湖部分辦公樓 層。合計第3季成交5筆不動產，就超過100億元、達107.3億元。

　　再加上上半年已有南山人壽購買彰化土地9.6億元、元大人壽買下 台北市松江路地上權土地21.77億元、台灣人壽以約14.78億元買下內 湖安康段「虹典人文科技大樓」全棟廠辦等，累計2025年1∼9月，金 融保險業購置商用不動產及土地等不動產，就達153億元，顯示壽險 業自用、投資商用不動產動能漸強，投資目光重返台北核心商圈。

　　其中，以元大人壽連續收購2筆地上權土地逾43億元最為積極。至 於金融保險業今年的最大單一手筆，則為中國信託資產管理與合資公 司共同斥資32.8億元買下雲林北港土地。

　　第一太平戴維斯董事長黃瑞楠分析，值得留意的是，上周美國聯準 會宣布降息1碼，多家研究機構估計台灣有機會跟進降息，大概要看 2026年，若2025年底前利率維持不變，預期明年起保險業投報率門檻 將由2.545％拉高至2.72％，屆時金融保險業的投資動能，恐將受限 。   <摘錄工商>