中央銀行最新公布9月本國五大銀行(臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率再下滑至2.12%,整體利率下降主因在於貸款結構的改變。
央行經研處副處長葉盛昨(22)日分析,在購屋貸款方面,低利的新青安貸款占比提高;資本支出貸款中,高利的土地融資金額減少;周轉金貸款則因低利的政府及大額企業貸款增加。唯獨消費性貸款因風險溢價因素利率上升。其中9月新承作購屋貸款金額505億元,這是2023年5月約二年半以來新低。
葉盛表示,整體房市交易趨緩,六都9月買賣移轉棟數月減3.53%,年減29.5%。累計今年前九月六都建物買賣移轉棟數年減27.85%。9月六都買賣移轉棟數除台北市外,其餘五都的移轉棟數均呈現月減,且六都年減幅均達兩位數以上,顯示市場交易量明顯縮減。
六都中,年減幅度超過三成的有新北市、台南市、高雄市。央行選擇性信用管制,規範貸款成數,對房市交易發揮影響。
葉盛指出,9月份新青安貸款金額為222億元,占比自前一月40.54%升至43.96%,創下新高。儘管整體購屋貸款金額下降,但因利率較低的新青安貸款比重增加,拉低了整體房貸利率。
在房價指數方面,根據信義房價指數顯示,9月大台北地區房價年減1.67%。永慶房產集團發布的第3季房價指數顯示,全台房價季減2.75%,年減6.84%,跌幅明顯。
央行最新出爐的業務報告也顯示,全體銀行不動產貸款餘額、購置住宅貸款餘額、建築貸款餘額年增率已分別自近期高點,也就是去年9月底的9.4%、11.3%,以及10月底的4.7%,降至今年8月底的4.9%、6.3%、0.7%。
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