據各大房屋網路銷售平台資料顯示，最新11月中古屋委售量與去年6月高點相比，出現33.9%增幅，其中雙北市以外區域賣壓較高，又以新竹縣市增幅47%最多、其次為台南市、桃園市各是43.1% 41.9%，顯示市場潛在賣壓不小。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，今年12月央行理監事會議後，拍板維持第七波信用管制政策，在銀行對不動產放款資金持續受限下，接下來房市將持續往供需基本面調整，而六都、新竹縣市將因區域供需不一，接下來「區域分化」在價、量上表現會愈來愈明顯。

葉凌棋認為，接下來市場土地和房屋供給量小、剛需強之區域，像雙北市、新竹縣市無大量土地供給的市場，加上區域自住需求強勁，區域房市相對有撐，房價跌幅不多，初估這類區域2026年全年房價跌幅約3%~5%；反觀中南部，因近年題材性相對較高，就有「競價關係」，區域房價修正幅度相對大。而對於市場供給量大區域、估價跌約5%~7%。

資料顯示，與去年6月房市高點相較，最新11月全國中古屋委售量增幅達33.9%，顯示在第七波信用管制政策壓力下，市場賣壓加大；以區域來看，雙北市以外市場賣壓較高，又以新竹縣市增幅47%最多，其次為台南市43.1%、桃園市41.9%，高雄市、台中市增幅各為35%、34.2%。

自住買盤強的雙北市，11月中古屋委售量增幅相對較小，其中台北市委售增幅約19%，新北市則達30.7%；在政府打炒房政策釋出後，六都、新竹縣市賣壓全數升高，惟因各區供需差異，區域市場在買氣、房價表現上逐漸加大分歧走勢。

葉凌棋分析，去年9月政府釋出第七波信用管制政策，收縮銀行在不動產的放款資金，這招對市場殺傷力不小；觀察歷年房貸利率、核貸成數走勢，2020、2021年是利率最低點、約1.349%，房貸則是在2016年寫下68.5%最低成數。

相較之下，最新今年第3季利率2.301%、核貸成數71.8%來看，銀行給的條件都不算差，但葉凌棋直言，關鍵是「房價基期變高了」，近五年桃園市以南大漲、價格倍增，加上國人實質薪資所得漲幅跟不上房價飛增速度，「錢（貸款）不夠用了」，又遇上央行關（資金）水龍頭，市場交易量就呈現急凍狀態。
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