房市信用管制措施見效，房市熱度明顯降溫。中央銀行22日公布9 月五大銀行新承做房貸金額及利率，月減111.54億元至505.04億元， 創2023年5月以來的二年五個月新低，利率同步降至2.294％。

　　央行公布9月五大銀行臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀新承做放 款加權平均利率為2.12％，較8月的2.196％下降0.076個百分點，除 消費性貸款利率上揚外，其餘各類貸款利率均下降。若不含國庫借款 ，新承做放款加權平均利率同步降為2.155％。

　　房貸方面，9月新承作金額明顯下滑，央行經研處副處長葉盛說明 ，主要受到移轉棟數減少所致，9月六都建物買賣移轉棟數16,075棟 ，月減3.53％，且年減29.55％，前九月則年減27.85％；六都9月移 轉棟數全數呈現年減，尤其新北市年減38.32％最低迷，其次為高雄 年減35.2％、台南年減32.38％。

　　反映當前移轉棟數減少、買氣下滑，9月信義房屋大台北房價月指 數雖月增0.77％，但年減幅達1.67％。另，根據永慶房屋全國今年前 三季房價指數是143.8，季減2.75％、年減6.84％，均反映當前房價 已開始鬆動。

　　根據央行的書面報告，全體銀行不動產貸款集中度也從去年高點3 7.61％，降至今年8月底的36.71％。央行指出，管制措施執行成效逐 漸顯現，房市交易降溫，民眾看漲房價預期心理下降，房價漲幅趨緩 。

　　葉盛分析，9月整體房市交易量持續萎縮，整體呈現量縮價鬆動， 9月房市整體量能持續下滑，且今年以來一直是這樣的情況，除過年 當月因比較基期不同，其餘月份大方向都呈現趨緩。但他強調，房市 降溫有很多因素，央行選擇性信用管制已逐步見效，但央行目的並非 打房，而是控管金融風險。

　　9月房貸利率小幅下滑至2.294％。葉盛表示，主因整體貸款金額下 降，相對之下新青安房貸規模雖已趨緩，但比整體新增房貸降幅小， 在利率較低的新青安房貸比重增加下，就使整體房貸利率下行。央行 統計9月五大行新承做新青安房貸約222億元，占新承做房貸比率上升 至40.96％，創史上新高。   <摘錄工商>