將返台第一上市的大陸地產商、鼎固控股董事長張洪本昨（7）日指出，大陸持續城市化腳步、富裕人口漸增，房市前景相當看好。鼎固備妥資金持續獵地，沿著交通建設之軌道推案，現有的大陸商用不動產將長期抗戰，透過收租開創固定收益。
鼎固昨日舉行閉門法說會，首度在台灣說明營運概況。張洪本謙稱，鼎固選擇回台第一上市，是因為自己口袋不夠深，需要聚集眾人之力量、獲取長期穩定的資金繼續投資；他也直言，人民幣目前借款利率逾6%，鼎固未來希望能借港幣、美金甚至新台幣，降低資金成本。
鼎固總經理張能耀說，該公司在大陸發展十多年，已掌握291萬平方米、約88萬坪的可建築面積，至今年6月底完工面積約為100萬平方米、僅占比35%，後續案源無虞，地點則以北京、上海、崑山、重慶為主。
而且鼎固掌握的土地，大都是2005年以前取得的、僅少部分是2005至2008年取得的，這些土地帳面價值583億元、市值則有1,100多億元。
不過張洪本也直言，大陸目前的土地釋出量有限，而且都透過公開競標、價格驚人，「房子賣了就買不回來」是目前開發商的經營挑戰，為求突圍，鼎固已擬出3大解方。
首先，鼎固過往多布局市中心精華區，未來會沿著交通建設走，開始在郊區買地，興建自住型產品出售以拓展業績，張洪本說，大陸目前剛性買盤仍強，並不受政策性調控衝擊。
其次，鼎固擅長的高端豪宅因為毛利率高，仍是後續經營重點；第3，商場、商辦等，會持續營運收租，開創固定收益，目前平均的租金投報率近10%、未來可達20%，還有資產增值可期；張洪本透露，鼎固擬逐步調高租金，每年增幅10%至15%。<擷錄經濟>
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