鼎固控股(2923)董事長張洪本表示，鼎固的競爭利基，最強項是在經營商用不動產，而商用不動產的成敗關鍵，就是在於Location( 地段)，未來發展計劃將評估大陸人口超過1,000萬人以上城市，若機會、機緣適當，也會考慮回台灣投資開發不動產。
鼎固控股是由日月光(2311)集團張虔生、張洪本兄弟主導營運的公司，12月7日將在營建股以大約20元的價格掛牌IPO。鼎固將成為第一家返台上市的大陸台商地產開發商，資本額168億元，超越國建(2 501)成為營建股中股本最大的公司，更是台灣第一家以商業不動產為主要獲利來源的個股。
鼎固控股2年前曾評估揮軍台灣，並著手考慮競標最近鬧得沸沸揚揚的台北市雙子星C1D1捷運聯開案，而且是由鼎固獨家投標、並非與宏璟建設合資競標；惟受限招標需知有關海外房地產開發商、或含有陸資成份的海外地產開發商的投標限制，因此作罷。以下是專訪張洪本的摘要：
問：鼎固是台灣罕見的商用不動產地產開發商，經營商用不動產、尤其是商場購物中心的最大挑戰和困難在哪裡？
答：鼎固最強項就是經營商用不動產，尤其商場，我覺得最困難的挑戰之處，就是Location最難找。
因為，人潮就是錢潮。鼎固一定掌握「城市化」、「軌道化」的發展趨勢，掌握地鐵站出口的最大人流商圈，人潮和錢潮才會進來，像北京中關村就是我們因勢利導。不過，這些年鼎固已卡位北京、上海、重慶和昆山最棒的Location，卡位完成，短期內由於大陸未再釋出精華地段地點標售，因此我們已無法「掛號」、掌握入場券了。
問：鼎固會回台灣插旗嗎？
答：如果有好機會、好地點，又適合我們強項的，就會考慮。
不過基本上我們在大陸有些人口超過1,000萬人以上、人均所得具成長空間、有購買力的城市，都有成功經驗，所以在台灣也一定要選擇人口密集的城市，才能顧及股東權益。
問：大陸打房政策尚未鬆手，會衝擊鼎固控股嗎？
答：不會。因為我們是以只租不售商用不動產為主，占比達65％，而大陸政策打房是打住宅，所以對我們影響很小。
大陸打房衝擊最大的政策，其實是限購令，外資買家1人只能限購 1戶，所以大家都買不到房。
但是大陸沒房的人，實在太多，需求太大，所以整體影響不大。
大陸調控，其實主要是控制飛漲的房價、而非限制房地產業本身。
從大陸房地產業統計商品房銷售數量來看，近幾年房地產單位售價還是持續成長，這顯示大陸目前房市還是屬於鋼性需求持續成長的階段。 <擷錄工商>
服務電話: 0800-268-882、 0800-268-883
股東會訊息