冠德 26.1億買台中 7期土地 與龍寶建設攜手推豪宅案 每坪上看
60萬
在未來兩岸政策可望更趨開放下，吸引愈來愈多台北建商搶進台
中，昨天冠德建設（２５２０）以２６．１億元買台中７期市政
路旁土地，這是冠德首次揮軍台中蓋豪宅，董事長馬玉山打算與
台中豪宅建商龍寶建設合作，預計明年初推案，預估房價上看每
坪６０萬元。
這筆１７９８坪土地就位在台中市政路，鄰近台中市市議會預定
地，在國建（２５０１）去年１１月同樣以每坪１４５萬元購入
的土地後側，使用分區屬「新三」，法定容積４００％，原地主
午陽建設原先規劃３７層樓辦公大樓，但冠德昨天購入後將改為
豪宅產品，預計最快明年初可推出，總銷售金額約９０億元。
今年初起，馬玉山就感受台中７期重劃區在三通後的增值潛力，
多次南下到台中物色合適土地，這筆土地成為冠德未來跨足台中
房市推案的試金石。馬玉山表示，該案未來推案房價還不敢說，
會把台北信義計劃區興建豪宅的經驗，移植到台中７期。至於未
來還會不會加碼台中房市，馬玉山表示，有好的地段，不會放棄
。
市政路沿線目前唯一預售案「聯聚方庭大廈」，每坪開價
４２．８∼５２．８萬元，市場人士預估，冠德與龍寶合作案明
年推出時，每坪開價至少６０萬元。
與冠德首次合作的龍寶建設董事長張麗莉指出，該土地與冠德建
設的合作模式，雙方都仍在討論中、尚未定案，初步構想將採取
雙方共同出資、共同開發模式，全案規劃、銷售、售後服務等，
則由龍寶負責。
不少台中代銷業者均認為，未來該案推出後，雙品牌效應將是全
案最大的銷售優勢。張麗莉說：「合作模式將延續龍寶一貫的推
案作業，不搭接待中心與樣品屋、不打廣告。」
近年國有土地天價脫標，帶動台北市土地價格全面高漲，使長年
以台北地區為主要版圖的建商，南下台中物色相對較便宜的土地
，而豪宅林立、台商買方支撐強勁的７期市政中心是首選。
總統大選後７期預售豪宅市場買氣升溫，各案來客及成交量都大
幅成長，並紛紛調高售價，例如興富發（２５４２）２年前向台
中市府標地推出的「百達富裔」、「四季天韻」，上個月就賣出
３１．６億元房屋。
去年底國泰建設以總價１６．５億元，買下７期土地，可望在明
年推出總銷５０億元的豪宅代表作，屆時，過去２年國建與冠德
在信義計劃區的豪宅的搶客大戰，將延續到台中７期。
<摘錄蘋果B10版>
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