兩岸三通，房市火紅，擁有土地的傳產公司近來紛紛加緊腳步開
發閒置土地，由於不少開發案不但推住宅，也同時結合休閒、購
物及娛樂，在生活機能大幅提升下，區域房市前景大為看好。房
仲業者說，購屋人不妨跟著這些開發案走，可自住兼顧投資，是
除了捷運、重劃區外，另一購屋新選擇。
這些開發案包括新店裕隆生活城、南港台肥開發案、新莊歌林購
物中心、板橋遠東通訊數位園區以及士紙士林開發案等。其中裕
隆生活城及南港台肥周邊雖已漲過一波，但隨著開發持續進行，
仍是各界關注焦點。
逢低布局 仍在相對低點
新莊歌林購物中心、遠東數位園區及士紙開發案，則是截至目前
為止，題材效應尚未明顯浮現，全國不動產董事長葉春智表示，
依目前周邊房價水準，可說仍在相對低點，此刻不失為逢低布局
好時機。
葉春智說，這幾年房市熱絡，多數投資人都把焦點放在捷運、重
劃區，事實上，很多老字號傳產公司為活化資產，以捐地作公園
方式讓工業用地變更為住商建地後，所進行的開發案，因可大幅
提升居住品質、生活機能，增值性也很驚人。
以新店裕隆生活城為例，在A區汽車生活城尚未啟用前，當地中興
路一帶中古房價比北新路捷運站一帶，便宜許多，公寓每坪僅10
來萬元，但目前當地已成新店最夯的區塊，公寓已到每坪24、5萬
元，中古電梯甚至有35萬元以上行情。
由於預計今年進入實質開發的生活城B區，基地達2萬7700坪，規
劃有人工湖，商務飯店、影城、百貨、辦公大樓、公園、兒童遊
樂區等，未來前景仍十分看好，目前推案已上喊一坪50萬元，中
古房價則可望在新案推升下，更上一層樓。
南港台肥 裕隆生活城 題材充沛
南港台肥開發案和裕隆生活城差不多，但題材更為充沛。此一開
發案位於南港經貿園區內，台肥預計將所旗下所擁有的C2、C3、
C4商業用地，開發為五星級飯店、百貨商場等。目前區域周邊房
市雖有捷運及展覽館題材，但欠缺生活機能，是最大抗性，台肥
開發案可補足此一弱點。
區域預售行情這兩年狂飆，最貴的喊到80萬元，不少人認為已經
「過頭」，不過事實上成屋市場和市中心房價仍有相當落差，公
寓仍在20多萬元，電梯住宅成交行情則在35~40萬元之間，隨著
台肥開發案推進，房價仍有攀升力道。
士林開發案 看好完工後機能
士林紙業的士林紙廠開發案，占地約1萬2000坪，位於士林夜市附
近，此一開發案一度是當地房地產熱門題材，但因土地變更作業
緩慢，近年不再受到關注。信義房屋士林劍潭店專案經理黃秋圓
表示，實際上此一開發案規劃已完成，包括住宅、公園、購物中
心、商務旅館及商場百貨等，未來完工後對區域整體居住品質及
生活機能都有明顯提升。
黃秋圓表示，就整個士林區來說，此區房價仍在相對低點，以目
前士林最搶手的德行西路SOGO百貨一帶作比較，當地即便宜二
到三成，目前公寓23~26萬元/坪，電梯大樓則在35~45萬元/坪。
歌林的新莊購物中心開發案是另一值得考慮布局的地點，此一購
物中心位於輔大對面建國路上，去年八月已動工，預定明年農曆
過年前可完工，基地面積約1.5萬坪，總樓地板面積達到3萬坪，
現已預計有國賓戲院、玩具反斗城等進駐，總投資金額達到20億
元。
北區房屋副總謝萬雄表示，此一開發案離捷運新莊線有點距離，
較靠近輔大站，騎車約需五分鐘；不過過去一年來，題材並未反
應到房價，目前當地公寓一坪約12~14萬元，中古電梯成交價則
多落在15~17萬元，房價平易近人，明年完工後，可望有一波補
漲漲勢。
此一開發案附近區塊，另有兩個資產開發題材，未來規畫出爐，
還可產生加乘效果。遠東數位通訊科技園區位於板橋市四川路、
南雅南路之間，此一開發案面積達24公頃，有新板特區一半大，
目前土地變更已完成，預計2011年完成第一期工程，此一開發案
以辦公大樓及科技醫療產業為主，但因有大面積公園規劃，而且
能創造1.6萬個工作機會，對區域房市之提升可想而知。
<摘錄聯合晚>
服務電話: 0800-268-882、 0800-268-883
股東會訊息