美商AIG集團昨（21）日以每坪90萬元、總價10.86億元向勤美集
團買下台中全國大飯店後方的1,206坪土地，未來將與勤美合建豪
宅。這是外資壽險集團進軍台灣豪宅市場首例。
勤美昨天代子公司全國大飯店公告，處分位於台中市經國綠園道
旁1,206坪土地，給友邦環球房地產公司（AIG Global Real Estate，
AIGGRE）管理的亞洲房地產基金Power Turn Group Limited，總交
易金額10.86億元。
這項交易全國飯店處分利益約5.39億元，勤美可認列4億元收益。
有別於私募基金短進短出，AIG此次以「長期投資」方式進行，最
快三年後才會獲利了結。
勤美集團發言人何佩芬表示，集團規劃的「勤美天地」計畫，以
台中全國飯店為核心，涵蓋日華金典酒店改造、全國飯店後方大
型購物中心與興建頂級豪宅，投資金額高達100億元以上，引進策
略性投資人，可紓解開發的資金需求。
這項合作由勤美集團旗下璞真建設負責營建。何佩芬不願透露AIG
持有的合建分屋比例，僅表示近日將進行規劃設計，最快明年第
三季預售、後年動工，工期約兩年半。
南山人壽台灣分公司表示，AIGGRE是友邦環球投資集團成員，總
部設於紐約，在倫敦、杜拜、上海、東京等全球35個主要城市設
立辦公室，管理的亞洲房地產基金以投資亞洲各國房地產為主，
包括商場、住宅、辦公樓及飯店。這項投資的評估作業由AIGGRE
香港辦公室主導，也是Power Turn基金在台灣的第一筆房地產投資
案。
相較於國泰、新光等本國壽險公司，南山人壽投資不動產的比率
相對較低，去年開始轉趨積極，投資不動產金額超過百億元，買
下中和威力廣場、崇聖大樓、內湖宏碁大樓等。
南山人壽總經理陳潤霖今年初曾透露，將與台灣建築業者合作開
發建案，南山人壽今年至少有300億元資金可投資不動產。
消息人士表示，南山人壽的不動產投資策略，向來配合集團對整
體不動產的景氣研判，此次不動產投資基金率先投資台灣的開發
型不動產，不排除未來將介入台灣豪宅開發市場。
高力國際台灣分公司總經理劉學龍分析，投資興建住宅風險較高
，外資多半不會動用壽險資金，而是用基金型態進場，內部投資
報酬率也抓得較高，至少要25%以上。AIG的大動作也凸顯出，外
資在台獵樓又再轉型，跨出台北市以外找尋標的，與優質建商合
作賺取更高報酬，已是大勢所趨。
<摘錄經濟>
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