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德先最新動態-證期會：德先公司現增 1億元案 補正完成-未上市股票新聞

曾當作陳水扁競選總部大樓的新光銀行民生金融大樓，昨天出現
戲劇性轉變，以七十三億元的價格，由德先公司、台產資產管理
公司、美亞鋼管公司三家共同吃下，價格雖比外界預估便宜，但
是已創下台灣房地產本土法人成交金額最高的單一不動產交易紀
錄。
　
新光銀行民生金融大樓交易案，被視為今年台灣房市「封關行情
」的指標，昨天晚間戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立臨時
舉行記者會宣佈，由德先公司、台產資產管理公司、美亞鋼管公
司三家公司，分別出資買下。
　
顏炳立表示，雖然有十二、三組國內外買家積極看樓，但因國內
外買家保守觀望，而未能實際參與投標，導致十二月一日流標；
在新光金控董事長吳東進運籌帷幄、戴德梁行積極尋找買主後，
先是找上德先公司接手，後來德先又找上台產資產、美亞鋼管兩
家公司合作，在前天傍晚拍板敲定，簽訂ＭＯ備忘錄，昨天傍晚
六點二十分簽約。
　
新光銀行民生金融大樓基地一五三九．九七坪，總樓地板面積一
四三二五．一四坪。換算一樓的每建坪成交行情，約一五六萬元
；二樓以上平均每建坪約六二．五萬元，三樓以上約六○萬元。
　
仲量聯行董事總經理趙正義表示，股市低迷、政局不穩，能成交
到七十三億元，價格算是漂亮；不過，仲量聯行有幾家外商法人
客戶一直想買，但如此金額龐大的案子必須要報到美國、或歐洲
的總部通過才行，若時機來得及，明年成交價應會更好。
　
據新光銀透露，七三億元成交價中，台產出資比為三五％，其餘
六五％由另兩家公司負擔。新光金發言人許澎指出，處分利益約
二七．○八億，銀行年度獲利將可因此轉虧為盈。
　
台產資產管理公司十月底才從美亞鋼管廠取得不動產，分別位於
中山區長安段二小段及八德路二段的部份建物，計土地六．三一
億元、房屋九一二萬元，未來可能會出租或是拆除重新規劃建屋
後出售，這次與美亞鋼管合力拿下民生大樓，可說是二度合作；
而德先百貨的主要股東，也包含美麗華飯店，算是台產與美麗華
及洪三雄方面，合作入主國票金之外的再度合作。
　
台產指出，這次共拿出二五．五五億元，取得六到九樓、停車位
二部份，與二家公司雖採合作方式，但產權獨立，接洽時間是二
星期前開始。主要著眼「每年有八千多萬元的租金收入」，且在
Ａ級辦公大樓中，每坪成本六十萬元，算是相當便宜。
<摘錄工商A4版>