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股行庫承作房貸量 驚人
2025/8/26
限貸令持續發酵,上半年房貸前14大銀行中僅八家有成長,其中六家為公股銀,又以台企銀(2834)異軍突起成長率達9.78%居冠,土銀6.71%、合庫6.61%分居二、三名。

在今年房貸業務「公進民退」加劇之下,八大公股銀的房貸餘額已經正式超越其餘30家所有本國銀行的總和,顯示公股銀所承作的房貸量相當驚人。

央行出重手打房,房貸市場緊張。據國銀房貸餘額統計分析顯示,截至6月底,與去年底相較,38家本國銀行房貸餘額增加2,286億元、成長率僅2.07%。

至於前14大房貸行中八家有成長,其中六家為公股銀。以土地銀行增加高達740億居冠、較去年底成長6.71%。合庫銀增528億元衝上第二、成長率6.61%。臺銀505億元居第三、成長率4.49%。

值得注意的是土銀目前總房貸餘額為1兆1,780億元,以約20億元的差距又從臺銀手上奪回房貸龍頭寶座,至於合庫承做量也罕見超越臺銀,凸顯臺銀開始收緊額度,加上各行庫水位亦滿,市場教戰民眾因土銀身為不動產專業銀行、不受銀行法第72-2限制等,民眾湧入申辦。土銀與合庫成為上半年房貸市場主力、成長率亦分居二、三名。惟土銀雖不受銀行法72-2限制,但仍被金管會要求房貸不可超過總放款量的35%,且到年底前尚有相當大量的房貸待撥款。

此外,台企銀今年房貸增加281億元、成長率9.78%在前14大銀行中居冠,事實上,台企銀今年新青安承作量衝上第四,且成長率名列前茅,據了解,因該行不動產放款集中度低於國銀平均許多,雖較有餘裕配合政策,但仍須符合央行要求的自主降減集中度。

上半年房貸減量最多的為國泰世華達213億元、衰退幅度3.62%。華南銀大減180億居次,減幅2.79%。兆豐銀行略減0.07%,與華銀為目前房貸唯二負成長的公股銀。華銀為將集中度從42%降至年底39.4%目標內,新作房貸不超過既有攤還金額。

  <摘錄經濟>
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