永慶房仲集團昨（12）日發布去年第四季購屋趨勢調查，有54%
民眾認為未來半年是進場購屋好時機，看好比重是調查以來第二
高，僅次於去年第二季、總統大選後的六成。

永慶房屋總經理葉凌棋分析，這顯示在房價已跌且低利的環境中
，不少手握資金的民眾等待降價入市。調查也顯示，有五成六認
為未來三個月房價會小幅下跌。葉凌棋說，唯有屋主願意降價，
房市才會有擴量發展的機會。

此外，調查指出，全台購屋者中，換屋占比達38%，是連四季增
加；投資占比則達23%，也是連三季上揚。而北市購屋者中，投
資比重達27%，較前一季增加5個百分點，顯然經濟實力較佳的
換屋族及中長期投資族，已有逐漸回籠趨勢。

葉凌棋表示，近來經紀人帶看數已較過往增加約兩成，收斡量也
大幅成長一至兩成，但關鍵仍在買賣雙方對價格缺乏共識。永慶
房仲集團總經理廖本勝說，第一季房市成交量已有擴大現象，到
第二季時，房價可望落底，下半年則進入盤整期。

淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，目前台北市房價高，民眾普
遍認為房價還有下修空間，進場追高意願不強，因此這次調查中
的「未來半年是購屋好時機」的占比結果，僅增加5個百分點。

但是南部地區房價低，許多中古屋一坪不到10萬元，房價下跌空
間有限；加上政府推出低利優惠房貸，對南部首購及換屋自住民
眾非常有利。南部地區去年第四季有高達六成八的民眾認為，未
來半年是進場購屋好時機，較前一季大增24個百分點。

<摘錄經濟>