買了房子，卻發現住家有滲漏水的情況，該如何處理？太平洋房
屋企研室指出，民法第365條規定，房屋內滲漏水如果是由原屋主
留下來的，原屋主負有瑕疵擔保責任，半年內買方可依據民法向
賣方求償，以及5年期間重大瑕疵的解約權。

另外，其實房屋仲介業者也有提供買屋消費者「漏水保固制度」
，不需額外付費，但各業者內容不一。

信義房屋客法部協理劉韋德表示，面對天然災害造成的漏水損失
，交屋在半年內，可向原屋主求償，但交屋後超過半年者，有些
房仲業者保固期限達1年，還是可以找仲介處理。

1.保固期限：一般新建房屋為1到2年；而中古屋則以交屋日起6個
月內為保固期間。

2.不在保固範圍內的情況：通常仲介公司會提出不適用保固制度
的情形，包括屋齡達20年（或30年）以上，或買方自行增建、改
建、裝修工程引起，或是因為樓上水管破裂導致漏水、買方已經
將房屋又再轉手，以及不可抗力的天災所引起等。

3.工程費用負擔：目前有房仲業者提出1~30萬元的保固金額，業
者負擔部分為1萬元以上，31萬元（不含）以下，保固時間內每
次漏水維修都有1~30萬元的給付金額，維修項目不限制；也有10
萬元以下依維修項目計算，消費者在購屋之前，也可以先把保固
方式列為參考依據。


<摘錄聯合>