台北市信義計畫區D3土地信義段五小段29-7將於3月19日法拍，除
了被視為信義區房地產價格風向球，結果也將牽動新光三越A11大
樓標售，以及後續幸福人壽出售同樣位於D3千坪土地的行情。

信義計畫區近幾年已成壽險業標地競技場，去年三筆重要交易均
聚焦壽險公司。首先是幸福人壽7月以每坪310萬元、合計33.89億
元買下D3的1,093坪土地，再來是遠雄人壽8月以129億元買下A1
的1,417坪土地及辦公大樓，最後是富邦人壽10月以36.77億元標
下A10近2,000坪國有土地50年地上權。

據了解，幸福人壽去年購進的D3土地，基於該公司對保險局的承
諾，最快將於今年上半年釋出。由於這筆土地與本周將法拍的
D3土地緊鄰，且幸福人壽握有的土地（地號信義段五小段29、
29-1）位於信義路上，可開發為商辦大樓，被市場認為極有開發
價值。

市場推測，19日標下29-7土地的買家，未來可望再搶進幸福人壽
握有的土地，將整個D3街廓土地整合以提高開發價值，故29-7土
地的法拍價格高低，將連帶影響幸福人壽當初買下的土地有沒有
機會賺到資本利得。

受到連動的另一樁不動產交易案，則是4月3日將公開標售的新光
三越A11大樓。

雖然目前北市部分商辦傳出租金下滑的負面雜音，讓市場擔心可
能衝擊北市的商用不動產交易。但國內主要壽險公司現金水位節
節高升，國泰、新光、富邦等大型壽險公司均表態將提高不動產
投資部位，位於北市精華地段的不動產根本不愁沒買家。

<摘錄經濟>