近期中古屋市場價量齊揚，但由於許多屋主刻意抬價10％，
反而拖延賣屋時間，房子脫手變得龜速。以大台北地區平均成交
天數來看，北市從4月份的37天延長至44天、北縣則從41天拉長
至58天，房子才能夠如願賣出。

　中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，北市與北縣二個區域，面
對屋主調高售價的心態，買方對追價意願大多產生反抗性，尤以
北縣買方的反抗性較大，北縣全區的平均成交天數，自4月份的
41天拉長至58天，賣房子難度攀升4成。

　顯見北縣買方對於屋主抬價，未能激起進一步的追價意願，
胡佩蘭憂心，房價認知的鴻溝過大，將會不利於未來的交易市場
。

　而北市中古屋的平均成交天數，也從4月份的37天延長至5月
份的44天，等於是賣房子的難度提高2成。不過，北市核心區域如
大安區、信義區等，由於抗跌保值性高，買方對該區域房價微漲
的忍受度較強，甚至會出現多組買方競爭同一物件的盛況，因此
，該區域的房子不致於脫手困難。

　造成中古屋去化時間拉長，主要是因屋主採取高姿態賣房子
，紛調高售價，而買方又不願忍受抬價的挑戰，所以衝擊到中古
屋的交易。

　根據住商不動產的調查，自今年3月開始買氣走揚，許多屋主
認為景氣回春，買方應有餘力接受更高的價格，因此平均提高5％
的售價，使得議價空間率及去化天數，在4月份逐步攀升。

　中信房屋也統計出，5月份的台北縣市屋主，甚至將開價調漲
至10％，欲挑戰買方的荷包底線，但除非是物件條件或所處地段
極佳，買方願咬牙成交，否則大多不願追價，使得大台北中古屋
的成交時間，由原本的1個月左右，延長到1.5至2個月，才能順利
脫手。

　至於中古住宅行情，則因利多政策助陣，讓5月份的房市交易
呈現量增價漲的盛況，中信房屋調查，北市中古住宅行情，整體
呈現Ｖ型走勢向上，以中正區房價漲幅53.48％居冠；而北縣則自
年初至今，已經擺脫Ｗ型的修正走勢，目前正緩步攀升。

　胡佩蘭認為，全球央行不斷加印鈔票救經濟，且油價持續上
漲，恐會再現通膨疑慮，而房地產屬於保值工具，因此可望帶動
房市止跌復漲。


<摘錄工商>