今年上半年推案量大幅萎縮，顯示建商仍觀望，因此減量推
案。而新成屋的量體仍大，且由於家庭所得趨穩，換屋大軍陸續
出動，再從目前市場上，建商努力消化新成屋的狀態看來，專家
認為，購屋人可將新成屋產品列為首選。

　住展雜誌研發長倪子仁指出，相較於預售屋，買新成屋可看
到格局、感覺周邊採光，可直接入住，不必等待長達1、2年的建
造期；而相較於中古屋，新成屋的內部水電管線新、棟距寬，整
體規劃完整，不必忍受內部翻修之苦。因此以目前看來，新成屋
產品的確可做為民眾的購屋首選。

　而在選擇新成屋時，民眾也應斟酌荷包，倪子仁提醒，目前
北市的新成屋與中古屋的價差約1.5倍，假設該區域的中古屋行
情每坪30萬元，則新成屋的行情應達每坪45萬元，若房價超出水
準太多，恐怕會買貴，建議轉往其他區域，尋找較佳的新成屋案
件。

　永慶房屋研展部協理黃增福表示，將於7月4日通車的內湖捷
運線，目前仍有高達40至50筆新成、預售個案陸續推案，與北市
大同區、南港區等區域，並列為推案量最熱絡的區塊，尤以內湖
區最值得推薦，包括近期帶動的捷運效應，以及原本的內科園區
就業人口，正吸引大量人潮及商辦進駐，增值潛力可期，算是買
家的首選。

　以成交件數來看，今年上半年「東湖站」成交占比高達
31.7％，為內湖線最熱賣的捷運路段，由於「東湖站」位於內湖
線尾端，且屬於早期開發的東湖商圈，每坪單價較低，新成屋行
情約每坪45萬元至50萬元，包括中古公寓、中古大樓、新成屋等
各類產品，房價相較於內湖捷運沿線各站點，每坪約便宜3萬元
至5萬元。

　若換屋族考量荷包無法負擔，又很想入住新成屋，則可選擇
房價更平易近人、目前也是新成屋推案熱絡的大同區，便不致因
經濟考量，而買較小坪數的新成屋，壓縮到寬敞的居住空間、失
去換屋的意義。

<摘錄工商>