今年第二季民眾購屋信心創下新高。永慶房仲集團昨（7）日發布
第二季購屋趨勢大調查，有62%民眾認為下半年是購屋好時機，對
房市後市看好度超越去年總統大選後，而且是連五季上揚，創下
這項調查以來新高。

永慶房仲集團總經理廖本勝預期，第三季房市可能會因屋主惜售，
延續6月的量縮格局，但第四季房市受傳統旺季加持，加上陸資來
台效益發酵，房市有機會「激情噴出」。

春節過後，房市交易逐漸增溫，在市場普遍樂觀氣氛下，對房價
上漲的預期心理也增強。調查顯示，看好未來三個月房價上漲的
比率達39%，較第一季的7%大幅成長；看跌比率則從第一季的77%
降至22%。看好未來一年上漲的比率更達54%，而第一季僅有14%
；看跌比率也從75%降至26%。

此次調查也詢問民眾影響房市的主要因素，最多人選「台股表現
」，其餘是「房貸政策」、「失業率」與「陸資來台」。針對開
放陸資來台購屋，有五成民眾認為，辦公室及豪宅產品會優先受
惠。至於開放陸客來台自由行，民眾最看好的是店面和豪宅。廖
本勝說，民眾認知符合市場現況，陸資來台首先會帶動商用不動
產，住宅價格則會穩定上揚，預料今年大台北地區的中古屋，還
有5%至10%增值空間。

廖本勝表示，上半年房市成交量逐月增加，6月時因惜售效應，稍
微量縮。但愈來愈多賣方看好後勢、不願讓價，第三季房市可能
仍是量縮格局。

第四季是傳統旺季，加上陸資效應開始發酵，預料會有許多建商
推出個案，台北市精華地區推案應會站穩每坪200萬元。預售屋市
場火熱，會帶動中古屋市場爆量，屆時可望有一波「激情噴出」
行情。

淡江大學產經系教授莊孟翰指出，景氣循環通常是整體經濟前景
先看好，股市提前反應，房市才有向上攻堅的力道。目前股市只
靠短期急單效應支撐，長期景氣未完全明朗，加上失業率居高不
下，又有通貨膨脹壓力，過高的房價是否有支撐力，還要拉長觀
察期。


<摘錄經濟>