北市新舊屋價差之大，幾乎達40％~50％的差距，尤以信義區的
價差54.8％最大；而以房價負擔來看，大安區新屋、舊屋的房價
都屬北市之冠，房價負擔最吃重。

根據住展雜誌的調查，北市預售屋加上新成屋的房價，大安區及
信義區都飆上每坪80萬元，而以雙薪夫妻平均年收入82.3萬元並
買35坪的房子來看，大安區、信義區的購屋人，必須達近35年不
吃不喝才能完全繳清房貸，購屋痛苦指數最高。

再加上永慶房屋的統計可發現，新屋、舊屋的價差比率，以信義
區達54.8％最大，文山區的價差僅18.5％最小，可見預售或新成
屋的高房價，對於民眾來說恐仍負擔沉重，所以老公寓產品漸受
民眾青睞。

此外，永慶房屋也觀察，大台北房市受到「都市更新」的熱潮影
響，市中心精華地段的老厝熱銷，30年以上老公寓成交占比增加
至20％。

永慶房屋研展部協理黃增福指出，有都更機會的老厝改建後，可
望變身黃金屋，房屋總值可翻漲2倍至3倍，每坪房價至少有3成至
4成的漲幅空間。

黃增福分析，今年在北市市中心的30年以上老公寓，每坪行情介
於31萬元至40萬元之間，市郊的老公寓，則介於每坪20萬元至30
萬元之間，因此對於自住或長期投資的民眾而言，是相對便宜且
值得投資的產品。

根據台北市政府都更處統計，大安區、中山區、中正區是北市都
更案件最多的前三名，因位於市中心交通便利、市區精華地段房
價穩、商圈成熟、30年以上的老舊建物較多等，看好未來發展性
，所以都更案占全市區超過4成。

住展雜誌研發長倪子仁認為，北市房價持續高檔盤整，房價上漲
幅度遠高於所得成長，購屋人可往痛苦指數較低的北縣買房子，
包括土城、新莊、蘆洲等地，未來都有捷運線陸續完工通車，可
優先考量。

<摘錄工商>