捷運宅超搶手。台北市捷運局捷運共構宅「美麗永安」30戶未標
脫餘屋，拜景氣復甦之賜，昨（20）日吸引多達250封標單進場，
最後全數標售完畢，宣告CLEAN，其中還有一戶搶到每坪39.5萬
元，已高於市場行情。



永慶房屋研展部協理黃增福表示，昨天釋出「美麗永安」物件標
售底價為每坪29.8至31.6萬元，最後平均得標單價落在每坪34萬至
36萬元間，高樓層條件較佳，價格相對較高，有一戶衝上每坪
39.5萬元。

信義房屋企研室經理蘇啟榮則說，「美麗永安」與永安市場站共
構，大樓後側就是中和的四號公園，具備捷運、大型公園的稀有
性，不僅區域客指名度高，也吸引了不少台北市購屋族的目光，
外來客比重約占一半。

蘇啟榮表示，「美麗永安」去年底與今年4月標售時，當時房市景
氣欠佳，還有30戶未標出，4月那次還有民眾以每坪30.4萬元的價
格得標；昨天第三度標售，最高價的一戶每坪成交價落在39.5萬
元，價格上揚不少。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，捷運局分回的「美麗永安」共
有76戶，去年12月底標脫23戶，標脫率30.26%；今年4月剩下的
53戶，也標售了23戶，標脫率43.4%；昨天剩下的30戶全數標脫，
標脫率高達100%，由標脫率就可看出房市景氣的走向。

這次「美麗永安」100%標售，是繼捷運新莊線東門站「信義京華
苑」捷運宅（20戶）及古亭站附近的中正香榭（6戶）100%標售
後，又一次全數標脫的記錄。

彭培業表示，此三案都因捷運站加持而十分搶手，易漲難跌。

據台灣房屋調查，今年3月底以來大台北捷運住宅，以中和線漲幅
最大，約15%至20%，主要是因為此區捷運住宅一樓沒有店面屬於
純住宅區，管理品質好、房價相對抗跌。另外，中和線捷運住宅除
捷運局公開標售外，鮮少有住戶對外出售，籌碼相對穩定，也是
房價高居不下的原因。


<摘錄經濟>