上海商銀昨（26）日進行成立以來首次土地標售案，上銀的
敦南大樓開標結果，由唯一一家投標者國泰人壽，以每坪49.10萬
元、總金額8.1億元的價格得標，較底價的8.08億元，小幅增加200
萬元，估計上銀處分利益逾3億元。

　對於先前8家公司領取標單的盛況，上海商銀副總何信旺表示
，「差強人意，也許是投資人態度觀望吧！」

　不過，由於敦南大樓隔壁，就是國泰世華銀行，鄰近至少有
5棟大樓為國泰集團，金融市場市場也指出，由國泰金旗下的國壽
得標，「最適合不過！」標下上銀的大樓，剛好補齊缺口，還可
以跟旁邊的大樓一起整合運用。

　而對於預備上千億元資金要投資不動產的國壽而言，拿下上
銀的敦南大樓，只是補足區塊完整性，8億元的投資，並非國壽近
期主要的標的，國壽仍在積極尋找投資金額較大、報酬率較高、
物件條件較佳且地點好的不動產標的。

　據了解，此次標案有8組人馬領取標單，其中，5家領標的壽
險公司分別是國泰人壽、新光人壽、富邦人壽，以及台灣人壽和
宏泰人壽。

　上銀的敦南大樓地上14層、地下3層樓，是過去從虹邦建設
手上，取得的擔保品，總建物面積為1649.57坪，根據上銀內部的
評估分析，由於坐落在敦化南路口和基隆路的交叉口黃金地段，
東接信義計劃區，又鄰近環河快速道路。

　加上政府開放陸資來台的投資利多，辦公大樓租售行情，可
望再創高峰；不過，由於該房地形狀較不方正，影響使用效益。

　按照時程規劃，上海商銀將於10日內，和國壽簽約，預計明
年1月31日交屋；上海商銀此次是首次出售大樓，主要是因看好內
湖科學園區未來的發展，在原先的內湖路、瑞光路上的2個分行以
外，再新增一個分行。

　上銀敦南大樓的員工，目前已全數遷移到上海銀行的內湖分
行大樓。至於國壽買下大樓以後，初期傾向出租，之後不排除作
都市更新之用。


<摘錄工商>