受到媒體及業者共同炒作的「都市更新」以及「老屋拉皮」
的議題帶動，中信房屋在第三季有購屋計畫的受訪者中發現，「
公寓」產品的需求度明顯較上季上升4.2％至24％，這對穩定的房
屋類型需求而言，實屬顯著變動；至於一向領先全台的「透天厝
」需求雖然仍是第一名35.4％，卻已較上季下滑6％。

　台灣房地產交易量在今年3月明顯回復金融風暴前買氣，展現
第二季超猛交易量，雖信心與資金行情帶動了第二季的各項數字
，但第三季市場在水災、優惠房貸的利空影響下，出現成屋交易
量明顯萎縮。

　根據「2009中信房屋宅指數秋季報告」發現，消費者對房價
的滿意度在第三季出現年度最低、近七成買方拒絕追價、逾3成
寧砍價不加價、短線獲利需求遲疑，驗證了第三季交易量下滑的
結果。另外，都更炒作效應，致使Q3的公寓產品需求度大增…等
現象，皆將對第四季房市產生延續性的影響。

　根據該項調查顯示，都更炒作，公寓需求度大增，屋齡擠進
前三名，生活消費商圈需求度最高。

　中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，因捷運和快速道路的連結
，使得台北縣成為台北市最大生活圈的腹地，因此，購屋族因都
更與老屋拉皮等議題炒作，紛紛將公寓產品列為首選，使得台北
縣公寓需求度明顯上升。

　這樣的情況又以板橋市最為明顯，胡佩蘭表示，觀察到板橋
市公寓周邊的人口密度相當高，加上近年新板特區的發展性與成
熟度逐漸追上台北市，因此許多購屋族群便在此區段挑選公寓產
品。

　另外，中信房屋補充，第三季消費者對物件條件的需求排除
總價預算考量下，重視強度（即宅指數）為61.57，上季些微下降
0.85，再次顯示了第三季房價看漲對購屋人產生的壓力；其中仍
然以房價直接相關的「坪數」（77.85）、「鄰近生活消費商圈」
（72.45）的重視度最高，「屋齡」（68.30）則在本季躍升為第
三名。

　中信房屋副總劉天仁表示，第三季房市雖遇上88水災、優惠
房貸不續辦等不利因素影響，仍可從9月完成調查的宅指數報告，
證實台灣房市的活力未減，第四季在傳統旺季的年終房市買氣依
舊可期。

<摘錄工商>