房市各彈各的調，10月份不論是中古屋或預售屋市場，都因買賣
價 差認知過大，而讓購屋人聞「房價」色變，議價空間率也隨之
擴大。

根據業者統計，北市中古屋的議價空間率17％，而預售推案的議
價空 間率則攀升達12.6％，是連續第三個月出現議價空間放大現
象。

根據住商不動產的統計，受到年底房市交易旺季的影響，大台北
地 區的委售案量微增，但對於「房價」的共識，買賣雙方仍各彈
各的調 ，房價未見鬆動，也使得10月份的議價空間率達17％、居
高不下。

而預售推案自928黃金檔期陸續放量，指標新案紛出籠、帶動買
氣 ，但住展雜誌觀察，由於豪宅產品大幅拉抬房價，使大台北
區其他建 案亦步亦趨，購屋人聞「房價」色變，觀望的氣氛更加
濃厚，因此議 價空間持續擴大。

以北台灣目前的預售案來看，住展雜誌統計，議價空間率從8月的
11.8％，增加至9月的12.3％，10月再上升至12.6％，已是連續第
三 個月出現議價空間放大的現象，顯示確有房價開價過高，造成
買賣價 差認知鴻溝。

由國泰房地產指數中的「議價空間率指數」，也可看出議價空間
擴 大的跡象，以2006年為基期100分，台北縣市今年第一季陷入
金融海 嘯危機，北市議價空間率指數高達197分，至今年第三季
也有159.59 分，達近二年來的次高記錄，北縣則是163.2分。

而價格認知差距大，就會造成「向外遞延」的購屋效應。以台北
市 中心為例，中古屋房價飆漲，民眾只能望屋興嘆、紛外移購屋
，根據永慶房屋的調查，從市中心外移至市郊購屋來看，以南港
區最受喜愛 ，客源比例占52.6％；再從北市擴散至北縣購屋來看
，則由北縣板橋最吸引買盤進駐，客源比例占14.5％。

住展雜誌認為，台灣房市在消息面雖有陸資來台、簽署MOU、
ECFA 等利多刺激，但在失業率未改善、整體景氣仍未撥雲見日的
因素下， 房市仍需要一段時間盤整打底。

<摘錄工商>