北市建商大量轉戰台中市買地，形成明年台中新五大預售豪宅，
清一色是台北建商推出，包括富邦、力麒、台產、勤美與冠德建
設，都將在七期重劃區與經國綠園道推案，總銷售金額達500億
元以上，可望再掀豪宅熱。

北部土地難求，台北建商看好未來台中縣市合併升格的發展，今
年以來紛至中部購地，包括富邦建設及力麒建設，強力拉高台中
地價，七期重劃區甚至已經出現每坪300萬元地價。

明年即將在台中推案的台北建商，主要鎖定七期重劃區與經國綠
園道兩區塊，其中冠德與力麒的七期重劃區建案，房價已喊至每
坪60萬元以上；台產、勤美與富邦在綠園道周邊豪宅，每坪至少
都要45萬元，由於過去非七期重劃區建案很少開價超過35萬元，
顯然將大膽挑戰台中房價極限。

總太建設董事長吳錫坤說，七期重劃區100坪以上的豪宅未超過
2,000戶，但市場需求量預測可達2萬戶，最重要的是，「台中豪
宅的主力買方是台北客」，形成一股基本盤，而且明年台商回台
上市櫃將達高峰，中部為台商的大本營，目前大陸房市每坪房價
已直追甚至超越台北房價，在比價效應下，勢必帶動一波的台商
回台購屋潮。

台北建商南下推案，也在房地產市場下游產生連鎖效應，北部代
銷公司最近也積極往台中接案，例如興富發建設台中個案目前全
由台北知名豪宅代銷公司甲桂林廣告接手，海悅廣告、慕樺明年
也將南下台中接案，總太東方帝國則由台北薈智行銷接手。

吳錫坤分析，台北建商到台中推案，還會把台北的銀行業者也帶
下去，將大幅提昇中部房地產市場的能見度，在指標建商的帶動
，未來台中房市可望成為全台灣房市的焦點。

嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，過去台中只有七期一個豪宅市場，
但是明年不一樣，台北建商已經到綠園道周邊買地，可見大家對
於未來的看法是一致的，但房價能否創新高需要品牌力、產品力
輔助，相信在台北建商積極搶進後，會把台中豪宅房價從點延伸
至線，未來更有可能擴大到面，掀起新一波台中豪宅熱。

<摘錄經濟>