都會區高房價時代來臨，今年上半年房市仍將處於高原期盤
整震盪，購屋人出現矛盾心態，認為半年內是購屋時機的看好比
例，已連續2季下跌，統計至去年12月中，看好度的佔比已跌破
50％大關、達48％，尤以北市民眾退縮最快，從去年第1季的67％
，一路下滑至12月份的42％，較2008年總統大選後的44％更低。

　永慶房仲集團於去年12月14日至21日，針對網站上的購屋會
員調查，回收1,010份有效問券中顯示，未來半年內仍處於高房價
時期，且在利多與利空消息交集的環境下，多數購屋人寧採取觀
望態度，以未來半年內的購屋時機來看，持「看好」態度的民眾
跌至48％，且是連續2季下滑，而明確表達「不看好」態度的民眾
，比例已攀升至37％，是連續2季增加。

　再看大台北地區房市景氣動向訊號，看漲與看跌比例所形成
的缺口，已在去年第4季開始變小，看漲比例下滑至42％，而看跌
比例則上升至 40％，淡江大學產經系副教授莊孟翰分析，高房價
讓購屋民眾卻步，為了觀望情勢而延遲購屋，甚至暫時退場，且
家庭所得不足支付房價，因此大台北民眾看跌房市的比例，恐持
續增加。

　永慶房屋總經理葉凌棋指出，台灣房地產市場從去年第1季開
始，交易量谷底翻身，第2季隨著政策作多及低利環境，房市成交
量逐月擴大，到7 月份衝上新高，但也因房價逐步墊高，加上
ECFA簽定等利多題材發酵，使得屋主價格愈抬愈高，買方追價力
道明顯不足，反而讓成交量開始萎縮，去年第4季走入高原盤整期
。

　莊孟翰則認為，今年上半年的房市仍應持平看待。此外，大
台北房價高漲，多是北市精華區段拱價所造成的現象，屋主看好
精華區後市而惜售，導致市場釋出量嚴重不足，對於政府打算興
建平價住宅，莊孟翰認為，事實上，現有的北縣第2圈平價住宅產
品供給量已很足夠，不急於開發，反而是對於精華地區的高房價
，或許應該在精華區段推出平價住宅較佳。

　葉凌棋表示，市中心房價仍將居高不下，因此現階段有購屋
需求的民眾，可沿捷運線往市郊移動，明年郊區低房價優勢及捷
運線陸續完工，民眾入住後，將可帶動交通便利及生活機能。
<摘錄工商>