受央行打房影響，建商對於土地的取得更加保守，再加上北
市都市審議愈來愈嚴格，對於不易規劃的素地，建商興趣缺缺，
由近2天土地流標就可發現，除了底價過高，土地使用分區開發
限制等因素，更因建商觀望心態濃厚，而讓條件不佳的土地，最
終以流標收場。

　本月3日戴德梁行標售旺州建設內湖五期工商混合區土地，最
終因開發限制多而流標，昨（5）日內政部營建署標售淡海新市鎮
土地，也因土地使用分區限制，建商無法掌握開發，也流標收場
。

　山水資產管理公司副總經理卓訓麟認為，「土地標售」是房市
指標，取得土地價格的高低，將引導日後房屋的售價價格，而由
近2天土地流標就可看出，受央行打房的影響，對於土地、建築融
資提出限制條件，墊高建商的自有資金，除非口袋夠深，才有本
錢養地，否則若底價過高、土地賣相不佳、使用分區又受限等，
建商皆會保守看待。

　內政部營建署昨（5）日公開標售「淡海新市鎮第一期發展區第
1、2開發區」等三筆土地，招標的3筆土地金額總價為16.98億元。

　不過，永慶房屋新聞中心專案經理李建興指出，因該3筆土地屬
「政商混合區」，開發限制多，不如商業區或住宅區土地來得寬
廣，再加上一旦要開發，也得經過都市設計審議，開發時程較久
，因此投資人多採取觀望。

　李建興表示，近期淡海新市鎮土地標售熱絡，再搭配多項建設
利多，如淡江大橋、輕軌捷運、芝投快速道路等，一般普遍看好
其未來發展，淡海新市鎮日前已標脫的土地，多屬住宅區及商業
區，區域內零售業及休閒等產業稍嫌不足。

　而昨（5）日標售的3筆土地，卻是「政商混合區」，只限定開
發娛樂事業等類別，開發限制多，加上一旦要開發，也得經過冗
長的都市設計審議程序，將影響到開發時程，升息環境之下，養
地成本增加，建商對房市前景有疑慮，因此無人投標。

<摘錄工商>