內政部營建署即將於今（23）日進行「新北市板橋浮洲合宜住宅投資興建計畫土地標售」案公開標售，第一階段資格標啟動，已有長虹、遠雄建、麗寶、國建、太子、冠德、力麒、華固等一線建商評估，預期脫標機會大。然而，未來浮洲合宜住宅的總價帶，每戶僅391至981萬元，也不免將衝擊板橋、樹林、三峽。

浮洲合宜住宅招標案，日前舉辦招商說明會，吸引80家建商到場。1、2區總計可提供4,300戶的合宜住宅，平均售價約每坪18.2萬元，低於市場行情，對於符合資格、且有意躋身「有巢氏」的民眾來說，是相當超值的購屋標的。

營建署招標規定，每戶主建物與共有部分售價上限為每坪19.5萬元，附屬建物售價上限為每坪6.43萬元。

營建署並未規範共有部分公設與附屬建物面積，依一般建案水準來看，假設附屬建物佔住宅總面積10％計，換算平均售價上限為每坪18.2萬元。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，浮洲合宜住宅的位於板橋浮洲地區南側，總面積約11公頃。營建署規劃2區總計提供近4,300戶，平均售價方面，規範主建物與共有部分售價上限為每坪19.5萬元，附屬建物售價上限則為每坪6.43萬元。

黃增福表示，以周邊一般住宅價格來看，公寓大約16至18萬元間，中古大樓約20至25萬元左右，合宜住宅價格相對於周邊住宅相當具競爭力，同時也能有效平抑飆漲的房價。

黃增福表示，永慶房仲集團統計，自住首購族群在新北市購屋的總價帶大多落在500至700萬，及700至1,000萬元之間。目前8月總價500至700萬元的買方比例為26.4％，700至1,000萬元則占28.3％；不過在浮洲合宜住宅推出後，成交總價帶可能因而出現洗牌。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市去年1年建物買賣移轉約10.8萬棟，政府預計推出萬戶合宜住宅，包括A7機場捷運線及浮洲等處，等於占1年交易量十分之一，可能排擠市場上部分首購產品，從新北市成交物件中發現，首購物件需求強勁，合宜住宅案可望受到首購族的喜愛。
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