股市不佳、全球市場動盪，壽險資金只好轉向不動產投資，今年壽險資金單年投資不動產金額很可能突破660億元，創下新高。

　業者指出，2008年金融海嘯發生後，2009年壽險業單年投資不動產金額達659億元，創下歷年新高；今年壽險業新增已投資不動產金額已逾311億元，第4季若再出現百億元大案，投資金額極可能挑戰單年新高。

　上半年在政府降溫不動產市場政策下，壽險業大多暫停大金額投資不動產計畫，僅遠雄人壽以61.16億元買下新莊副都心土地；下半年由於各壽險公司資金去化壓力浮現，加上市場有重大標案，壽險公司大金額不動產投資案才又出現。

　壽險業者表示，若是投資用不動產，年化租金收益率現行必須在1.875％以上，但是不動產價格現在已有一定漲幅，租金漲幅卻未必跟得上，因此投資時會特別考慮如何提高租金收益。

　9月除了新壽的凌雲通商大樓部分樓層標案，28日還有華票總部大樓標案上場。業者指出，接下來還有三鼎REITs頂好商圈大樓和太子敦南大樓出售案等，若都由壽險業買下，200億元以上的投資金額一定跑不掉，則壽險今年不動產投資金額可望挑戰600億元大關，甚至創下單年新高。

　壽險業者也表示，台股相對動盪，加碼必須「謹慎再謹慎」，國際情勢仍不明朗，國內債券投資利率仍低，壽險業帳上至少有6,000~7,000億元資金要去化，若政府又不准買不動產，壽險業資金報酬率將無法有效提升。

　今年也不乏壽險公司處分不動產，如遠雄人壽即處分2筆內湖土地，總售價8.16億元；宏泰人壽出售內湖及中山區土地，賣出21.8億多元；幸福人壽也將信義計畫區最貴菜園持分出售，取得5.1億元。
<摘錄工商>