太子汽車敦南大樓、歌林不動產標售成焦點 商用不動產 年底壓軸上檔

商用不動產市場從年初旺到年尾，尤其下半年以來，激情不斷、高 潮迭起，11月下旬將有歌林企業在全台閒置資產標售、太子汽車敦南 大樓，準備處分；其中歌林有25億元資產即將在12月1日標售，太子 汽車敦南大樓身價已被喊到95億元以上，待價而沽，兩大指標成為房 地產市場的關注焦點。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，繼大同北投大同大樓被富邦得標 、三鼎REITS被三商美邦和新壽兩大壽險公司得標，且連續兩天都重 寫天價之後，接下來年度壓軸大戲，將要看太子汽車敦南大樓這宗Ａ 貨，是否能改寫每坪土地行情1,500萬元新天價的機會。

顏炳立指出，目前已有1組本土買家，主動向太子出價，超過95億 元。之前出價潛在買家，其中至少5組以上，都出到90億元以上，甚 至95億元。

顏炳立指出，若依95億元的行情推估，太子敦南大樓換算土地每坪 身價，上看1,500萬元，有機會一舉超過第3季華票敦南大樓易主時， 所改寫的每坪1,405萬元天價行情。若潛在買家和太子汽車達成價格 上的共識，預料將有機會再度改寫歷史。

至於歌林企業的不動產，則包括3個標的。一個是重慶南路的歌林 商業大樓7到11樓，底價8.21億元；桃園觀音工業區一廠、二廠，底 價分別為11.738億元、5.849億元。3標總計底價為25.79億元。

瑞普國際物業總裁曾東茂表示，其中歌林商業大樓為辦公大樓，底 價接近市價，例如衡陽路世紀羅浮大樓，前月成交行情為每坪55到6 0萬元；中壽也是以約每坪53到55萬元，買下凱基證券大樓，因此研 判應有壽險公司會著手評估。

另外，觀音工業區的廠房，曾東茂認為，廠房屬於特殊產品，一般 自用型的買家需要時間進行設備審核，才能出價，所以可能會受限於 DD(實地勘查)的時間而無法評估。

不過，曾東茂認為，除大同北投廠、三鼎REIT與歌林不動產之外， 應該持續還有其他企業將大型的不動產準備出售，以活化資產。例如 希望在今年底出售的環河北路南僑化工台北廠，也是工三的使用分區 ，以附近都是住三之一與住三的使用，相信這塊地是具有重新開發的 潛力。
<摘錄工商>