台北市地政處昨（11）日公布台北市去年房屋買賣移轉數為4萬9,918棟，年減21.2%，是2003年SARS以來最低。業界解讀為房市交易量縮格局確定，今年在奢侈稅、實價登錄、歐債危機等多重因素影響下，台北市房產今年將呈現價量雙跌走勢。

去年台北市12月買賣移轉棟數，總移轉棟數3,422棟， 月減0.18%，是台北市連續第六個月買賣交易棟數低於4,000棟以下。預期今年1月在大選因素影響下，交易量仍維持低檔。

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，根據過去房地產走勢下跌經驗，多半是交易量先萎縮，價格隨後下修。去年台北市交易量大幅萎縮逾兩成，顯示台北市房價支撐力道轉弱，今年房價應會下修。

台北市去年土地、店面、商辦公開成交天價，卻無助於放大一般住宅成交量，寫下SARS以來最慘澹紀錄。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅後台北市買賣移轉棟數量縮明顯，買賣雙方對價格認知持續拉距，使得交易量衰退。

中原地產總經理余志文說，今年影響台北市房地產的主要仍是國際經貿情勢，尤其是歐債問題何時能解決，對房市衝擊最明顯。總統大選只是短期因素，影響有限，反而是當選後是否能維持兩岸經濟合作架構協議（ECFA）、開放自由行等兩岸開放交流政策，有較大影響。

從台北市各區來看，南港區去年逆勢增加19%，主要是新成屋交屋的移轉量帶動整體量增；萬華區與文山區因平均住宅單價低於40萬元，較台北市其他區域低，吸引自住買盤進入，衰退幅度相對較小。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市受到奢侈稅影響程度，遠高於桃園、新竹與中南部市場，預期在總統大選後，若政經情勢穩定，交易量可能也會慢慢回神，不過要回到前幾年6萬棟以上的交易量能，並不容易。<擷錄經濟>