國內經濟已連7月出現衰退的藍燈，6月房市成交量更萎縮2成，儘管有些對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格，產學界則認為，房市將出現向下拐點，未來1、2年內，北市下修幅度可能介於1~1.5成，其他地區房價則恐有2~3成的跌幅。

　　對於下半年房價，淡大副教授莊孟翰表示：「第3季房市不理想，房價一定會掉」。他並預估，未來1、2年內，房市成交量不但會萎縮，房價也會向下修，北市下修幅度約1~1成5，其他地區房價恐有2~3成跌幅。

　　但他指出，各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供給量過大的地區，房價會跌較多；但是價格沒有太大調整的地區，例如台南或者接手力道強的北市精華區地段，跌幅可能相對有限。

　　根據最近發布的「永慶購屋趨勢大調查」，民眾對於未來1年房價仍樂觀，有4成6民眾認為未來1年房價會續漲，但房仲業對下半年的推案量以及房市看法已趨勢保守。

　　永慶房屋首席房產顧問葉國華就表示，至少在8月9日合宜宅抽籤前，會「鎖住」新北市1.5萬戶、北市6、7千戶的潛在買盤，因此預估7月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1~2成。

　　他指出，國內首宗合宜宅板橋浮洲「日勝幸福站」6月28日已辦理預售登記，並將在8月9日公開抽籤，雖然才4,009戶，因每坪房價僅「1字頭」，因此吸引2.5萬戶登記，其中大部分來自北市及新北市。

　　「永慶房屋第3季房市趨勢大調查」顯示，民眾對第3季房價看漲比重43％，看跌比重47％。房仲業也表示，近期成交量萎縮，有很大原因是買賣雙方對「房價」看法差距過大，以北市中山區40坪25年的中古大樓為例，買方開價每坪45萬元，賣方卻開價75萬元。

　　針對買房最佳時機，莊孟翰說，未來1、2年內，房價會持續下修，因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手。<擷錄工商>