商用不動產市場的標售黃金周，今(20)日正式登場，總計6場大型不動產標售案，目標至少吸金235億元，本周密集決戰，被視為測試保險局準備祭出壽險業買樓限購令衝擊效應的風向球。

　　繼富邦人壽上周以67億元買下外資私募基金亞太置地投資公司(A PL)的西門町萬國商業廣場大樓之後，本周商用不動產標售的黃金周，待價而沽的6場標售案，尤其以建北三商美邦大樓、宏遠證券大樓「賣相」最佳。

　　今日率先登場的元大金控旗下元大國際資產等擁有的3棟大樓，包括建北三商美邦人壽大樓、西門町捷運站出口英雄廣場部分樓層、內湖全球科技廣場部分樓層。3棟大樓標售總底價，總計共50.8億元。

　　被視為壽險業823戰役的三商美邦人壽宏遠證券大樓標售案，2至7 樓宏遠證券擁有的部分樓層將以58.8億元，尋求買家，最受矚目。

　　823戰役同日，另外還有太子汽車敦南大樓，即將進行第二次法院拍賣，底價約114億元。由於太子汽車敦南大樓則被市場認為超過可接受價格太多，估計最適合價位約95億元上下，因此，潛在買家有可能會等到三拍時再出手。

　　緊接著，宜蘭烏石港區段徵收土地共約1.5萬坪，也將在26日首度以公開「舉牌」方式進行標售，由於是近10年來北台灣重現的公開「舉牌」土地標售會，每坪底價6.3萬元也具有吸引台北客的誘因，因此也被視為土地市場的溫度計。

　　仲量聯行董事總經理趙正義表示，雖然壽險業可能在保險局準備祭出的購買不動產最新限制下，出手傾向保守，但優質不動產仍相對有限，部分地段好、租金報酬率不錯的不動產，仍是壽險業有興趣的目標；加上壽險業之外潛在買家，仍積極物色標的物，預期本周有些標售案，仍可樂觀期待。

　　戴德梁行董事總經理顏炳立表示，目前元大金控的3棟商業辦公大樓已有10餘組買家領標，租金報酬率平均在2.16％以上，因此有沒有買單？會不會決標？戴德梁行樂觀期待、老神在在。

　　第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，台北市優質商用不動產供不應求，像豐泰地產收購興富發士林夜市店面、富邦人壽吃下萬國大樓等，顯示買盤積極物色報酬率不錯標的。<擷錄工商>