昨天元大金控旗下3棟台北市的辦公大樓和商業大樓聯合標售案，甫一登場，就受限於保險局準備祭出保險業買樓限購令的政策威力，雖然政策尚未宣布正式實施，卻猶如讓保險業戴上「緊箍咒」，不是Ａ咖不輕易出手。

　　展望第3、4季商用不動產市場，很多人都擔心，恐怕將前途未卜，政府近3年來，從打炒房、打建商土建融、打豪宅，一直到最近釋出打保險業購樓的政策風向，都可看出，在政策不斷干預下，不動產市場的「players」正在逐漸退場的端倪。

　　不過，保險業游資依然充沛，雖政策傾向限制保險業大手筆高價掃樓，但擁有2.125％以上年租金報酬率的優質不動產，不但台北市還有、就連台中市也找得到。

　　一般預料，本周四台北市信義路四段上的三商美邦人壽宏遠證券大樓標售案，由於地段位於熱門辦公商圈、捷運信義線明年可望完工通車、加上目前100％滿租，因此成為各路買家垂涎的標的。

　　據悉，國壽、新壽、富邦等大型保險業下次出手，目標應指向宏遠證券大樓。

　　元大金旗下包括建北大樓在內的三筆不動產昨(20)日流標，據了解，元大金內部昨天已進行會商，初步決定將視本周四宏遠證券旗下宏遠大樓標售成果，再決定短期是否復標及是否降價，或把原本「三合一」的標案分拆標售，讓建北大樓標案較其他兩標案先行。

　　種種主客觀條件顯示，今年商用不動產市場將朝向淡定、理性來定調。相對的，自用買家的買點也正在浮現，對於維持市場健康理性，未嘗不是最好的調整。

　　尤其，兩岸開放大陸觀光客來台自由行，帶動零售商場、觀光旅館、辦公大樓等商用不動產榮景，發酵力道還有後市可期待；最近第8 次江陳會又簽定「兩岸投保協議」，緊接著「兩岸貨幣清算」也將在不遠的未來簽署，商用不動產前景並不寂寞，投資人審慎樂觀看待後續市況；惟仍應慎選地段，汰弱留強，相對稀有、優質的商用不動產，仍將持續吸引買家競價搶。 <擷錄工商>