太子汽車敦南大樓上月三拍被國壽天價標走後，一舉推升敦南林蔭大道旁辦公商圈的資產價值！毗鄰辦公行情儼然躋身每坪「百萬俱樂部」，其中敦南摩天大樓26樓辦公室，將一舉突破100萬元大關、開出每坪108萬元底價，11月公開標售，單戶底價2.38億元，試探市場接受度。

　　敦南二段辦公商圈的地標－敦南摩天大樓，辦公室身價，近幾年可謂每年節節攀升，從2010年每坪成交行情約85至86萬元，一直飆到2 011年站上「9字頭」、達98萬元。

　　2012年釋出市場供給稀有，直到最近國壽從三拍市場上，以91.38 5億元標走太子汽車敦南大樓，更使得敦南辦公室行情，已站上每坪平均135萬元，坐上敦南「樓王」寶座，自此也帶動附近辦公行情「惜售」，最近敦南摩天被1買家出價每坪108萬元收購，但屋主仍「惜售」。

　　永慶房產集團將在11月13日公開標售敦南摩天的26樓辦公室，建坪約212坪，底價2.38億元；另外，還將標售敦北店面1戶、約154建坪，以及杭州南路醒吾大樓1戶273建坪的辦公室，同樣也是當天開標。主要是看好第4季游資充沛，辦公市場看好。

　　永慶房產集團資產管理事業部協理黃增福表示，台北市第3季以來的商辦市場，受惠低利環境、壽險業加碼資金買進商辦的激勵，成交價量維持穩定成長。

　　最新調查指出目前台北市商辦成交均價，已站上每坪70.0萬元大關，年漲幅達13％；至於平均每坪月租為2,031元，季減0.3％，平均空置率則為8.2％，較上季略升0.1％。

　　黃增福分析，以敦南摩天大樓26樓辦公室來說，每坪月租約可達2 ,000元，依底價換算每年租金報酬率約2.2％，對於潛在買家來說，為地段稀有的優質商用不動產標的。<擷錄工商>