商用不動產市場超夯，傳產企業也紛紛逢高獲利了結。東森得意購昨(17)日正式委託美商仲量聯行活化新北市中和「天空之城」的部分樓層資產，總建坪7,100坪，開價23.5億元，希望年底前採議價方式處分，以償還目前約20多億元的負債。

　　勁鑫貿易、東森得意購董事長陳世志，以及仲量聯行副總經理吳瑤華昨天聯袂主持「天空之城」裙樓資產活化說明會。

　　陳世志表示，東森得意購持有的「天空之城」資產，包括地下1層到地上4樓、5樓公設、6樓小套房，為東森得意購的辦公室、攝影棚、員工餐廳；如果順利處分，東森得意購會再售後回租4年，處分資產所得可改善財務結構，償還之前經營團隊留下的20多億元負債，以及每月4,500萬元的營業虧損。

　　陳世志表示，目前東森得意購每年營收高達320億元，會員數逾52 0萬人。他自9月接手東森得意購之後，正全力衝刺業績，強化團隊陣容，希望儘量重拾以往的金字招牌。

　　吳瑤華表示，東森得意購之前已處分掉士林夜市「台北海洋館」，總價約4億元；如果再順利處分「天空之城」，東森得意購將成為一家「零負債」的公司，在服務業中，應屬難得。

　　吳瑤華指出，東森得意購將售後回租「天空之城」4年，每年租金約6,000萬元，依開價23.5億元換算，未來新買家的每年租金報酬率約2.6％，在商用不動產市場上應具吸引力。

　　吳瑤華表示，目前已有4組潛在買家正洽談中，全部都是國內企業，有機會在年底前完成議價成交。買家青睞的著眼點，主要是中和環狀線景平站可望在2015年完工通車，與中和捷運線南勢角站、景平站鄰近。<擷錄工商>