美國REITs企業受惠低利環境帶動買氣，第2季財報繳出亮麗成績單，帶動美國REITs指數創新高，分析師上修美國REITs企業今年獲利預估成長率至7％，隨8月REITs將成為GICS第11大獨立產業，美國REITs長線續看多。

　　台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，美國近期與房市相關的經濟數據普遍亮眼，新屋、成屋銷售都創下佳績，優於市場預期，消費者信心指數也在97.3高檔水準。財報方面，REITs企業50％超越預期，38％符合預期，53％企業提高獲利預期，其中估計數據中心產業未來3年複合成長率近14％，居各次產業之冠。

　　群益全球地產入息基金經理人應迦得指出，市場低利環境及風險偏好回升下，全球REITs表現亮眼，7月上漲幅度達4.9％，未來1季最看好美國和亞太REITs表現，尤其美國主要REITs公司財報優於市場預期，顯示整體產業狀況強健，加上低利率持續帶動收益題材，有利REITs後續走勢。

　　宏利投信認為，觀察歐洲地產市場，過去12∼18個月持續投資區域，包括學生宿舍、小型倉儲與工業廠房等，可望因為具有結構性成長的潛力而展現抗跌趨勢，德國住宅市場可望延續健康的結構性成長趨勢，西班牙租金水準將回升，瑞典等北歐國家房地產市場前景看好。

　　未來REITs走勢觀察指標，李文孝強調，由於美、歐、日央行的利率決策，及英國脫歐後續變化未定，市場仍存款不少變數，但美國升息腳步，及歐洲、日本央行擴大寬鬆，全球持續低利，充裕資金可望流入防禦性佳且殖利率相對高的REITs產業。此外，美國非農就業數據佳，有利房市的表現，但應留意美國總統大選結果，勢必牽動未來房市政策及市場投資意願。<摘錄工商>