房市交易轉趨活絡，首購與自住戶陸續進場，中央銀行昨（20）日公布，臺灣銀行等五大銀行5月新增房貸為343.7億元；因銀行給予首購與自住戶的房貸利率較為優惠，五大銀行5月新增房貸平均利率降至1.655%，為2010年7月以來、近七年新低。

　　五大銀行為臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行，合計房貸市占率約四成；因此，央行每月公布五大銀行新增房貸金額與利率數據，成為房市景氣的重要觀察指標。

　　對於五大銀行新增房貸利率位處低點，央行經研處副處長吳懿娟解釋，主要是首購族的青年安心成家貸款比重上升，壓低了整體的房貸利率水準，此外，部分銀行針對信用條件較優質的客戶，祭出較為低廉的優惠利率所致。

　　根據央行統計，5月五大銀行新增房貸裡，青年安心成家貸款比重高達32.1%，較前一個月的31.6%，增加0.5個百分點。銀行主管指出，青年安心成家貸款，前兩年按中華郵政2年期定儲機動利率加碼計息，目前年息僅1.44%。

　　此外，5月的六都買賣移轉棟數，除桃園因去年有合宜住宅交屋潮、墊高比較基期，導致年增率為負外，其餘全數增長，六都合計月增15.4%，顯示房市交易轉趨活絡。

　　吳懿娟表示，房市交易「看起來是比較回穩一點」。

　　吳懿娟強調，目前的房市交易是以自住需求為主，因持有稅因素，造成投機客離開市場。在自住的部分，主要看買賣雙方對價格的認知，若價格合理，就可能促進成交。

　　在房價部分，5月信義房價指數（中古屋），台北市與新北市月增率分別為1.4%與0.1%，年減2.1%與2.5%，顯示與去年同期相比，房價已見下修，但與前一個月相比，房價稍見回穩。

　　各家房仲業者統計5月市況，永慶、台屋、住商不動產5月交易量都較4月下滑，量縮約5%到一成間。

　　永慶房產指出，近期國內外經濟利多訊息充斥，賣方態度改變，由前幾個月認同價跌，變成樂觀看待後市，開始堅持價格，但買方沒有追價意願，雙方價格認知差距擴大，是買氣降溫主因。<摘錄經濟>