商用不動產市場再傳喜訊！長虹建設位於北市內湖的地標大樓「長虹新世紀企業總部」昨（30）日拍板成交，以總價64.2億元賣給中華郵政，創下今年單一不動產交易金額的最高紀錄。

　　鮮少出手收購大型商用不動產的中華郵政，擁有可觀的郵政壽險資金可運用，多年來一直積極評估收購有長期穩定租金收益的大樓，此次一出手就是64.2億，展現旺盛企圖心。此一最新大型交易，已超越外資法人「英屬維京群島商史賓特有限公司」以55.8億買下北市大直「台北戀館」，及富邦人壽48.3億買嘉義耐斯王子飯店和廣場購物中心，成為今年交易金額最高的單一不動產買賣案。

　　長虹財務長陳茂慶表示，新世紀企業總部大樓在昨天完成議價程序，全案擇日再正式簽約，至於全案完成交割和產權過戶、入帳的時間點，目前則無法對外公告。市場估計，長虹新世紀企業總部大樓才完工9個月即宣告滿租，全年可貢獻租金收益約1.8億元，若依中華郵政收購金額64.2億元來推估，1年租金收益率將高達2.8％，不但超越金管會規定的最低租金收益率2.345％門檻，更優於台北市許多商業大樓。

　　長虹新世紀企業總部大樓位於內湖內湖路一段518巷與洲子街交叉口的，鄰近捷運港墘站，地上12樓、地下6層，基地面積925.69坪，總建坪包括停車位共9,423.78坪；今年完工後9個月即宣告滿租，需求相當強勁，根據實價登錄資訊，高樓層每坪月租已突破1,700元，其他樓層租金也保持1,600元行情，身價直追西湖段。

　　此次中華郵政砸64.2億元收購長虹新世紀企業總部大樓，第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，經拆算三樓以上每坪成交價達65萬元，一樓約180萬元，停車位約180萬元。據悉，長虹董事長李文造在去年就接觸不少金融保險業的潛在買家，洽談全棟收購長虹新世紀企業總部，原本目標價為70億元，幾經洽談，如今成功獲利了結，價格相當於讓利9折多一點，業界普遍認為是一筆雙贏的交易。<摘錄工商>