從市場遭遇金融海嘯到近期股債面臨高點，投資人感受到傳統的股債或平衡型配置已不足以抵擋多變的投資環境，機構法人也逐步調整資產配置，轉向具有分散風險、收益穩定及對抗通膨的另類資產，其中又以實質資產最受青睞，截至2016年，全球大型機構和退休法人已將實質資產占投組的比重拉高至31％（Brookfield，2017Q1）。

比起傳統股債所代表的金融資產，實質資產更貼近你我，所謂實質資產（Real Asset）主要指「有形且本身具有價值的資產」，如不動產、商品、基礎建設等皆是，或仰賴此進行營運的相關標的，像是能源、礦業公司，以及利用機場、港口基礎建設而營運的設備等，皆算是實質資產投資範圍。

近年實質資產之所以興起，就回歸到金融市場的變化，尤其近年來全球央行大量進行QE、利率處於低水準，金融市場運作遭到扭曲，傳統股、債的配置已無法因應轉變，而實質資產因各資產在不同景氣循環下各有表現，也因此實質資產組合而成的基金能掌握不同的景氣循環階段，視為傳統股債以外，法人逐漸重視的第三大核心配置。

元大投信掌握目前市場景氣階段，觀察國外機構法人近年來資產布局的想法，將具有現金流量穩定、分散風險及有效保護購買力的實質資產配置帶入，推出國內第一檔鎖定實質資產的「元大實質多重資產基金」，專注具有實質資產概念的有價證券，即日起至26日熱烈募集。

2018年進入全球經濟同時復甦的景象，消費信心提升，使需求和通膨互相拉動，加上QE逐步退場，投資氣候已轉向實質資產。

因景氣復甦下，首要就是推動整體大宗商品需求，經濟成長也會使政府增加支出，加速相關基礎建設與公用事業擴建，進而推動投資人消費信心，促使大量資金流向不動產等實體資產，顯示目前正是布局實質資產的最佳時機。
<摘錄經濟>