建國啤酒廠土地活化有譜了！台灣菸酒公司昨（29）日與台北市政府簽署都市計畫合作協議，未來建國啤酒廠將改建成啤酒文化園區，預計於今（107）年底公告實施。台北市副市長林欽榮預估，其園區有望帶動周遭經濟，產值上看千億元。

　　活化台北精華地段建國啤酒廠一案歷經20年，今年10月2日獲內政部都委會審議通過，建國啤酒廠將成為文化園區，除了保存生產廠作為啤酒博物館外，台菸酒總部預計112年將從現址南昌路進駐該園區大樓，總開發金額達103億元，而台菸酒將依「都市計畫工業區變更審議規範」，提供40.5％土地（約2.11公頃）回饋給市府。

　　台北建國啤酒廠早在日治時期就設立，為當時全台唯一生產啤酒的酒廠，占地5.2公頃，位處建國北路與八德路口的中心精華區段，因設備老舊加上台酒欲搬遷總部，早有意要配合市府做都市計畫，卻因歷任北市府考量管理成本而暫緩。

　　然而，台菸酒總部現址是台灣省菸酒公賣局，早已被列為國定古蹟歸文化部管轄，每年要支付文化部2,000萬元租金，找尋新總部大樓可說是迫在眉睫。

　　市府與台菸酒前年談妥條件，40.5％土地劃分給北市府作為啤酒公園、廣場、道路使用等公共設施，另正門口的貯酒大樓也將回饋給北市府作為文化藝術FUNARTSPACE場所，北市府在都市計畫中順利讓建國酒廠從工業區變更為商業區土地。

　　台菸酒董事長吳容輝表示，未來新園區剩下的59.5％（約3.09公頃）土地扣除21％古蹟（1.092公頃）後，將依循財政部新大樓模式，明（108）年底將以設定地上權50年方式招標，預計109年上半年決標。

　　未來得標廠商預計將支付80億元權利金給台菸酒公司，必須幫台菸酒蓋一棟約23億元的20層樓高企業總部大樓，合計開發金額為103億元。但廠商剩下土地可享有50年地上使用權，依商業土地用途可興建商辦出租。

　　不過，外界認為，有華固新天地的70年地上權前例，台菸酒設定50年地上權招標恐怕大不易。對此台菸酒表示，未來將依照採購法程序，若一再流標，將斟酌地上權年限與權利金部分。<摘錄工商>