永慶房產集團18日發布第四季房市前瞻報告指出，今年房市交易量 可望達28.8至29.5萬棟，有機會超越2015年，不過，今年全年住宅建 照量恐達14萬戶，舊有餘屋待去化，加上未來二至三年新增供給爆量 ，大台北以外的都會區超額供給壓力大，房價很難有上漲空間。

　　大台北外都會區 房價難漲

　　永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，中美貿易戰愈演愈烈、甚至 擴大為貨幣戰與科技戰，全球經濟成長受到衝擊，不過台灣在亞洲四 小龍中經濟成長及股市表現相對穩健，加上民間資金充沛，尤其房市 經過三至四年的修正後，房價處於盤整，加上剛性需求出籠、低利環 境持續，帶動六都今年前七月交易量年成長7.8％，預期今年全台年 增率可達3∼6％，有機會超越2015年的29.26萬棟。

　　不過房市回溫，供給量持續大增，最大隱憂仍未消除，因景氣好轉 建商開發態度轉趨積極，今年前七月住宅建照核發創金融海嘯以來1 1年新高，達8.2萬戶、年增20％，這些新增供給在2021∼2022年轉化 成為實質供給。

　　超額供給 仍是最大隱憂

　　而前七月住宅使照為5.3萬戶，雖年減2％，但仍是11年來第三高， 大量餘屋待去化，且今年仍處於交屋高峰期，葉凌棋表示，舊有加上 新增兩者的房屋供給，供過於求的隱憂未除。

　　以都會區來看，桃園、台中使照年增率均超過二成；桃園、台中、 台南建照年增率更高達35∼46％，台中市前七月建照核發量更高達1 .5萬戶。

　　葉凌棋表示，今年以來房市交易量的回溫成長，幾乎多為大台北以 外的都會區所貢獻，大台北房價跌幅收歛，桃竹及中南部都會區房價 高檔盤整，跌價感受其實並不明顯。未來房屋供給量增的情形，除了 雙北市供需較平衡外，其餘都會區供給量都有明顯增加，賣壓也持續 累積中，形成房價緩漲最大壓力。

<摘錄工商>