房市今年首隻「黑天鵝」新冠肺炎延燒，已改變市場對房價的期待。根據永慶房屋趨勢前瞻報告，看跌第二季房價比例由上季的30％驟升至55％，七大都會區看跌房價比例都增加15個百分點以上，其中，台北、新竹及台中三大都會區更均增加約30個百分點。

　　進一步調查疫情最終會不會影響房價，結果有63％的消費者認為新冠肺炎會使房價下跌，72％消費者認為疫情對房市的影響會持續到二、三季。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，全球金融、投資性商品皆受到衝擊，民眾恐慌情緒上升，即使房地產有價格波動較小的特性，消費者對於房價的看法仍轉趨悲觀。調查顯示多數消費者預期房價將下修5％∼10％，建議有售屋意願的屋主適度讓利，將手上資產汰弱留強。

　　永慶調查顯示，看跌房價比例已創2018年以來新高，顯見與中美貿易戰相比，新冠肺炎對房市的影響更甚。值得注意的是，台北、新北、新竹、台中、高雄看跌房價比例均超過五成，台北市更高達61％的民眾看跌房價，相較於上季，以台北、新竹、台中增加幅度最為明顯。

　　謝志傑表示，台北市為台灣的經貿中心，對於景氣的變動較為敏感，看待房價的波動也相對較大。新竹、台中則是台灣科技業及製造業的重鎮，而大多數的產業鏈與中國製造業密不可分，在中國封城停工的狀態下，供應鏈面臨斷鏈風險，成為受到疫情影響較大的都會區。<摘錄工商>