全球經濟、通膨與利率環境來到底部翻揚的轉折點，如何掌握景氣換檔加速的時機，加深投資人操作難度。法人表示，REITs具備租金固定收入，即使景氣趨緩也能配發股利、產生穩健現金流；而景氣好轉時，租金甚至能翻漲、力抗通膨，尤其是產業前景樂觀的優質不動產。

　　日盛投信表示，醫療長照REITs具有高殖利率、高獲利及高需求三高優勢。此時全球公債殖利率平均低於1%，債券收益已無法滿足投資人，而以醫療保健REITs為例，殖利率4.2%與全球高收益相當，然長期報酬機會更優異，且社會高齡化造成專業護理照護於2025年起產生供給缺口，專業照護機構發展勢必更趨熱絡。

　　日盛長照產業收益不動產證券化基金擬任經理人王亨表示，醫療保健REITs除流動性與變現性佳，按過去一個完整的經濟上升周期，也就是金融海嘯後至新冠疫情爆發前這段時間，醫療保健REITs報酬率達353.2%，成長性更勝 MSCI世界股票指數的264.7%。

　　隨著本次全新的經濟上升周期展開，醫療保健REITs成長力道看好。

　　以資產配置角度，該資產受股市與債市影響極低，也就是醫療保健REITs與股、債資產漲跌連動度皆不高之下，能夠有效分散投組波動風險，因此，加入後就有機會有效提高整體投組的長期報酬表現。

　　元大全球不動產證券化基金研究團隊指出，就REITs企業基本面來看，零售、辦公室等行業預期今年將恢復股利配發政策，所公布財報表現亮眼，76%優於市場預期，20%符合市場預期，顯示產業景氣無虞。

　　此外，美債殖利率近期雖上升，但仍在2%以下，且全球股票股利率亦降至2%以下，由於聯準會（Fed）釋出龐大流動性，且今年初疫苗陸續接種，美國房屋空屋率快速下降，REITs受惠良多。REITs藉由住宅、零售、倉儲、基地台等多元不動產租金收入提供金流，相較全球股票股利率超出1%，在景氣循環股中股利率3%以上亦屬前段班。<摘錄經濟>