少子化、人口負成長環境下，人口遷徙狀況可做為判斷區域房市表現的參考，在產業群聚、疫情、Outlet帶動下，基期低的區域房市崛起態勢明顯，永慶房產集團根據含新竹縣市的七都民政局人口資料，以及內政部實價登錄統計資料交叉比對，2021年七都淨遷入人口排名前十大行政區，新竹縣「竹北市」以4,175人成為人口吸力最強行政區，第二、第三為新北市林口、台中市北屯區。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍說明，竹北市除鄰近新竹科學園區，有人口磁吸效應，區域內產業聚落也不斷發展，如「台元科技園區」、「台大生醫園區」和「AI智慧園區」等，吸引多家大廠進駐，逐漸形成另一個產業及創新研發的新聚落，有穩定的工作機會，帶動人口不斷移入，成為熱門移民區域。

新北林口、台中北屯區近年發展也很亮眼，區域內重大利多不斷，包括交通建設、商場、產業園區等，陳金萍分析，林口在機場捷運、三井Outlet、國際媒體園區帶動下，形成強大的人口拉力。<摘錄經濟>