今年以來俄烏戰爭、通膨快速攀升、聯準會（Fed）貨幣緊縮，整 體金融市場波動加劇，使得股債等資產全數承壓，觀察各類資產指數 至3月22日總報酬走勢，債券指數修正尚未停歇，僅長照REITs與醫療 類股指數引領市場落底反彈，總報酬表現更勝美國整體REITs及股票 大盤指數，進場布局時機到。

　　日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，後疫情時期長 照REITs市場向上走勢，主要受到基本面的支撐，去年第四季長照入 住率或租金成長皆復甦，今年1至2月美國照護中心和高齡住房交易數 與價格回溫。

　　據最大長照REITs業者業績報告，有望2023年底恢復到疫情前水平 ，另隨入住率攀升至八成，更積極調漲租金抵消成本上揚，去年第四 季租金季增長2.3％，為2020年以來最高水平。

　　台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝認為，美國REITs擁有 三大利多，首先是今年獲利展望持續上調，企業獲利穩定成長為多頭 的基礎，加上REITs抗通膨受市場青睞；其次是目前企業保留許多現 金，開始上調股利發放預期，股利率提高有助REITS吸引力提升。

　　三是REITs第四季財報85％優於或符合預期，未來資金趨緊縮，投 資風格轉換，資金轉往高息收、高股息、價值型資產的REITs。

　　群益投信指出，在市場不確定性及通膨壓力干擾下，促使部分資金 轉而配置具抗通膨效果、表現穩健的資產，房地產便為好選項之一， 在需求回溫下，產業趨勢及REITs獲利增長狀況仍看好，多頭行情仍 有望延續，可適度透過地產ETF或REITs基金來趁勢布局。<摘錄工商>