醫療保健REITs 錢景可期 醫療剛性需求增，今明年利潤率可望回升，投資價值浮現

觀察REITs產業首季財報表現，近八成上修獲利展望，但不同房產 具不同程度風險，其中醫療保健最具防禦力，即使經濟走緩，也不減 醫療剛性需求，醫療保健REITs在4月明顯回檔後，5月已小幅回升0. 6％，預估今年整體表現看好不變，REITs基金後市績效可期。

　　日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，近一個月長照 與醫療保健REITs較整體REITs有撐，醫療保健股也優於美股大盤，研 究機構統計顯示，全球長期護理市場規模，預計2021∼2028年將有7 .1％複合年增長率，且嬰兒潮高齡化、老年人口傷病、護理人員缺乏 、政府資助增加，均凸顯市場蓬勃發展可期。

　　台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏認為，儘管通膨、升息後續 影響經濟程度難料，不確定性升高，但REITs高股息防禦性與抗通膨 能力可望逐步顯現，企業獲利穩定成長將為多頭的基礎。全球不動產 目前折價約15％，股價回檔使投資價值浮現，升息後REITs成長潛力 與業績，重新反映在股價，高通膨時代表現仍看好。

　　群益道瓊美國地產ETF（00714）經理人李鈺涵指出，REITs本身就 是偏防禦型產業，加上較不受國際地緣政治變化所影響，其中美國地 產又具財報表現穩健、房市需求熱絡、租金與承租率雙升等優勢加持 ，且房屋庫存仍緊，有助支持房市表現，建議伺機布局美國地產ETF ，一舉掌握地產多元商機。

　　日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊強調，Refinitiv預 期第一季醫療股與REITs股EPS年增優於大盤，逾七成優於預期，今明 年長照與醫療保健REITs利潤率可望回升。根據美國NIC報告顯示，老 年住宅入住率連三季上升至80.6％，且租金增長，使收入和成本顯著 改善，醫療保健REITs表現可望提升。<摘錄工商>