房貸升息 三房、豪宅2％起跳 揮別地板價，一房、二房利率分別為1.69％、1.98％，拉回到十年前水準

中央銀行再升息，使得房貸差別化訂價的「地板價」利率也將跟著 再調高。3月央行升息1碼而拉高的房貸「地板價」，根據一房、二房 、三房或豪宅的不同，利率已分別調至1.56％、1.85％、1.97％，這 次央行升息半碼（0.125％），但金融圈人士指出，新的地板價應該 會增加0.13百分點，上述三級制最新的地板價應會分別來到1.69％、 1.98％、2.1％，等於三房或豪宅利率的最低起跳價正式破2％。

　　其中，首購族房貸利率起跳價來到1.69％，對此銀行主管指出，首 購族的房貸利率1.69％的起跳價，等於是十年前央行首度採取選擇性 信用管制措施時的房貸利率水準，因此央行此次升息之後，可說把房 貸利率拉回十年前的水準。

　　至於盯著中華郵政基準利率的公教人員的築巢優利貸房貸利率，如 何調整將視本周中華郵政利率調幅而定，不過預計將和各大行庫同步 ，築巢優利貸的利率應也會從現行的1.56％提高至1.69％；至於青安 房貸利率，若中華郵政也將基準利率調升半碼，青安房貸利率將從現 行的1.525％增至1.65％，將成為各類房貸起跳價最低。

　　行庫主管指出，3月各國銀的房貸利率實際調幅，其實大多數房貸 戶都在0.27個百分點以上，有些甚至超過0.3個百分點，但比起給一 般房貸戶的利率，國銀仍會給予央行可接受底限的「地板價」房貸給 財資力條件優厚的客戶。

　　倘若是首購族，則即使銀行用新的基準利率加碼之後所得的利率水 準超過1.56％，仍會以所謂央行「地板價」的利率1.56％作為這類優 質客戶的訂價，上述最新的三級制房貸報價，即是央行升息之後所屬 意的最新地板價結果。

　　儘管央行此次未再採取第五波房市管制措施，據了解，央行、金管 會兩大監理機關將會加強房貸業務的金檢，因此不少銀行已自行採取 「自律」措施，免得在金檢時被「盯上」，包括房貸最長期限，不少 銀行內部已決定，未來30年期的房貸只給首購族，至於「二房」的借 款戶，借款年期最多只給到20年。<摘錄工商>