微風廣場房東、老牌汽水廠黑松昨（6）日董事會通過，旗下黑松資產管理與百貨微風廣場的不動產租賃協議書，不但將現有租期延至十年，且延長期間不漲租金。此舉，受到百貨業界高度關注。

位於台北市復興南路、市民大道口的「微風廣場」，賣場的土地、建物是向黑松承租，本期合約原先僅到2029年10月26日，昨日黑松公告與微風協議原合約到期後，再延長三年，至2032年10月25日。等於從現在起算，租期延長到十年，黑松對延長的三年期間的租金，也不調漲。

微風廣場的土地及建物是向黑松公司承租，也是為微風集團的「起家厝」。黑松表示，因為微風要與進駐廠商談合約，像是許多國外廠商談續約，都差不多十年，目前與微風廣場合約剩下七年多，所以再延三年，讓微風的廠商也可安心改裝。

經查，黑松與微風百貨是關係企業，黑松目前持股微風廣場24.46%，微風集團亦為黑松的大股東，持股估近兩成。業內人士說，黑松不漲租金，對彼此而言是雙贏。

其實早在2019年，黑松就曾幫微風廣場修定租金調幅，以及延長租賃時間。其中，租金自2021年10月26日起五年內，將原先每年商場租金調漲幅度下修，從逐年累進調高2.5%改為調高1.5%，2026年起三年內，逐年累進調高1％，此幅度之低令百貨業者咋舌。

至於租約部分，當時黑松表示，與微風廣場的原始合約，原本在2021年10月到期，後來延期五年至2026年，再延長整體租賃時間達八年，至2029年10月到期。

時隔三年，昨日黑松再度公告，要延長微風廣場的租約，從2029年10月再延長三年，至2032年到期，由於近年因疫情關係，東區許多店舖都掛起「租」字招牌，更傳出有房東要漲房租，黑松此舉再度受到高度關注。

黑松並提到，延長租賃期間，商場及停車位租金以2028年10月26日至2029年10月25日之租金，作為基準租金；對此，據了解，因租金自2022年至2029年都會每年調漲，目前租金已達5億元，未來成本還會墊高，會依照屆時租金，作為基準租金。

微風廣場的土地，原本是黑松在1936年於台北市復興南路購地建廠，當時以飲料業起家的黑松，一直籌劃要將該廠設計為購物中心，最後確定與三僑集團合作，三僑集團董事長正是已故的微風集團董事長廖偉志。<摘錄經濟>